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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Menucourt.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Menucourt — Score 72/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Menucourt (95), 95180 : prix médian (maisons) de 2 916 €/m², 4 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Avec ses 6 184 résidents, Menucourt est une commune du département Val-d'Oise, en région Île-de-France. Fonciris vous propose une analyse complète de cette commune. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
En matière de prévention, Menucourt est soumise à 1 risque(s) naturel(s) et/ou technologique(s). Menucourt a connu 4 épisode(s) d'inondation reconnu(s) par arrêté ministériel. Le PPRI applicable délimite les zones constructibles et les prescriptions techniques associées. Avec 8 arrêté(s) CatNat liés à la sécheresse, Menucourt est dans une zone sensible au retrait-gonflement des argiles. Une étude géotechnique préalable est vivement recommandée.
Le marché immobilier de Menucourt est dynamique, avec un prix médian de 3 098 €/m² et une progression de +24.4% sur un an. La demande soutient les valorisations. Marché peu actif à Menucourt : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
Vous envisagez un achat à Menucourt ? Le diagnostic Fonciris vous fournit un rapport complet avec estimation du coût réel sur 10 ans et score de risque à l'adresse.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 72/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Menucourt
- Population : 6 184 habitants
- Prix médian DVF : 2 916 €/m² €/m²
- 4 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 99% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 3
- Médecins généralistes : 1
Pour décider à Menucourt (Val-d'Oise) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Les Mureaux). 4 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Menucourt vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Cergy | 5.3 km | 3 164 €/m² | +9% | 82 |
| Les Mureaux | 6.4 km | 2 422 €/m² | -17% | 91 |
| Pontoise | 9.5 km | 3 113 €/m² | +7% | 87 |
| Conflans-Sainte-Honorine | 9.6 km | 3 682 €/m² | +26% | 80 |
| Poissy | 12.1 km | 3 709 €/m² | +27% | 89 |
| Herblay-sur-Seine | 13.5 km | 3 779 €/m² | +30% | 79 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Menucourt
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Menucourt (95388) compte 6 184 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est faible avec 3.9 cambriolages pour 1 000 habitants. 99% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 17.5 €/m² pour les appartements.
Menucourt
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Menucourt
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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