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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Marines.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Marines — Score 74/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Marines (95), 95640 : prix médian (maisons) de 3 623 €/m², 4 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Marines, dans le département Val-d'Oise, compte 3 594 habitants. Située en Île-de-France, cette commune fait l'objet d'une analyse immobilière détaillée par Fonciris. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
L'analyse des risques de Marines recense 1 risque(s) identifié(s) par les autorités. La commune de Marines est exposée au risque inondation. Elle a fait l'objet de 2 arrêté(s) de catastrophe naturelle pour inondation depuis 1982. Un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) encadre les constructions en zone inondable. Le retrait-gonflement des argiles affecte Marines, avec 4 événement(s) CatNat sécheresse. Ce phénomène provoque des fissures sur les bâtiments et impose une étude de sol G2 avant construction.
À Marines, les prix ont corrigé de 12.3% sur 12 mois pour atteindre 3 083 €/m². C'est une fenêtre intéressante pour les acheteurs. Marché peu actif à Marines : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
L'ensemble des données présentées provient de sources officielles (DVF, Géorisques, INSEE, ADEME). Pour une analyse personnalisée à l'adresse, lancez un diagnostic Fonciris.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 74/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Marines
- Population : 3 594 habitants
- Prix médian DVF : 3 623 €/m² €/m²
- 4 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 99% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Marines (Val-d'Oise) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Cergy, Pontoise). 4 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Marines vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Cergy | 13.3 km | 3 164 €/m² | -13% | 82 |
| Pontoise | 14.1 km | 3 113 €/m² | -14% | 87 |
| Conflans-Sainte-Honorine | 18.6 km | 3 682 €/m² | +2% | 80 |
| Les Mureaux | 18.8 km | 2 422 €/m² | -33% | 91 |
| Herblay-sur-Seine | 20.4 km | 3 779 €/m² | +4% | 79 |
| Franconville | 25.2 km | 3 120 €/m² | -14% | 79 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Marines
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Marines (95370) compte 3 594 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est faible avec 4.7 cambriolages pour 1 000 habitants. 99% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 15.1 €/m² pour les appartements.
Marines
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Marines
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