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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Montreuil.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Montreuil — Score 66/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Montreuil (93), 93100 : prix médian (appartements) de 5 929 €/m², 5 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Le diagnostic immobilier de Montreuil (Seine-Saint-Denis) s'appuie sur des données officielles. La commune compte 111 934 habitants. Avec plus de 100 000 habitants, Montreuil dispose d'équipements et services complets.
L'analyse des risques de Montreuil recense 1 risque(s) identifié(s) par les autorités. Avec 6 arrêté(s) CatNat inondation, Montreuil est particulièrement exposée à ce risque. L'étude du zonage réglementaire est indispensable avant tout achat immobilier. La sécheresse géotechnique est un enjeu à Montreuil : 9 arrêté(s) de catastrophe naturelle. Le coût de réparation des fondations peut dépasser 30 000 €.
Le marché immobilier de Montreuil offre des opportunités, avec un prix médian de 6 000 €/m² et un recul de -3.7% sur un an. Les acquéreurs disposent de marges de négociation.
Pour aller plus loin, le rapport Fonciris analyse chaque adresse précise et croise 12 sources de données officielles pour calculer l'impact réel sur votre budget.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 66/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Montreuil
- Population : 111 934 habitants
- Prix médian DVF : 5 929 €/m² €/m²
- 5 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 95% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 30
- Médecins généralistes : 17
Pour décider à Montreuil (Seine-Saint-Denis) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Romainville, Rosny-sous-Bois). 5 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Montreuil vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Bagnolet | 1.8 km | 5 700 €/m² | -4% | 66 |
| Vincennes | 2 km | 8 551 €/m² | +44% | 89 |
| Fontenay-sous-Bois | 2.3 km | 5 877 €/m² | -1% | 80 |
| Romainville | 2.5 km | 5 213 €/m² | -12% | 61 |
| Rosny-sous-Bois | 3 km | 3 810 €/m² | -36% | 66 |
| Noisy-le-Sec | 3.2 km | 3 590 €/m² | -39% | 61 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Montreuil
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Montreuil (93048) compte 111 934 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est modérée avec 8.5 cambriolages pour 1 000 habitants. 95% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 22.9 €/m² pour les appartements.
Montreuil
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Montreuil
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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Bagnolet
Vincennes
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Bobigny
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