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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Neuilly-Plaisance.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Neuilly-Plaisance — Score 61/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Neuilly-Plaisance (93), 93360 : prix médian de 4 024 €/m², 5 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
La commune de Neuilly-Plaisance, dans le Seine-Saint-Denis, a une population de 21 941 habitants. Fonciris analyse en détail les risques et le marché local. Ce bourg dynamique constitue un pôle de services pour les communes alentour.
Du point de vue des risques, Neuilly-Plaisance fait face à 1 aléa(s) naturel(s) ou technologique(s) répertorié(s). Avec 11 arrêté(s) CatNat inondation, Neuilly-Plaisance est particulièrement exposée à ce risque. L'étude du zonage réglementaire est indispensable avant tout achat immobilier. Neuilly-Plaisance est concernée par le risque sécheresse (7 arrêté(s) CatNat). Les sols argileux se rétractent en période sèche, causant des désordres structurels sur les maisons individuelles.
Le marché de Neuilly-Plaisance affiche des prix stables autour de 4 759 €/m². Cette stabilité reflète un marché mature, sans excès spéculatif.
L'ensemble des données présentées provient de sources officielles (DVF, Géorisques, INSEE, ADEME). Pour une analyse personnalisée à l'adresse, lancez un diagnostic Fonciris.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 61/100 (Correct)
Ce qu'il faut retenir sur Neuilly-Plaisance
- Population : 21 941 habitants
- Prix médian DVF : 4 024 €/m² €/m²
- 5 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 98% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 6
- Médecins généralistes : 3
Pour décider à Neuilly-Plaisance (Seine-Saint-Denis) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Rosny-sous-Bois, Neuilly-sur-Marne). 5 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Neuilly-Plaisance vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Rosny-sous-Bois | 2 km | 3 810 €/m² | -5% | 66 |
| Le Perreux-sur-Marne | 2.3 km | 5 476 €/m² | +36% | 75 |
| Neuilly-sur-Marne | 2.4 km | 3 333 €/m² | -17% | 69 |
| Fontenay-sous-Bois | 3.1 km | 5 877 €/m² | +46% | 80 |
| Gagny | 3.3 km | 3 444 €/m² | -14% | 61 |
| Nogent-sur-Marne | 3.7 km | 6 016 €/m² | +50% | 75 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Neuilly-Plaisance
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Neuilly-Plaisance (93049) compte 21 941 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est élevée avec 11.3 cambriolages pour 1 000 habitants. 98% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 21.6 €/m² pour les appartements.
Neuilly-Plaisance
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
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