F
Fonciris
Menu

Recherche par nom de commune uniquement — pas d'adresse ni de mot-clé

Décision immobilière locale

Vous avez le contexte de Germigny.Il reste à décider à l'adresse.

Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.

Entrez l'adresse du bien — preview gratuite en 30 s

Voir le contexte communal
Preview en 30 secondesRapport complet 14,99€/mois, sans abonnementPaiement Stripe sécurisé

Analyse immobilière de Germigny — Score 92/100

Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Germigny (89), 89600 : prix médian de 1 046 €/m², 2 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.

Située dans les Yonne en Bourgogne-Franche-Comté, la commune de Germigny accueille 530 habitants. Retrouvez ici toutes les informations essentielles pour un projet immobilier. Petit village typique du territoire, Germigny séduit par son cadre de vie préservé.

L'analyse Géorisques révèle un profil de risques modéré pour Germigny. La commune ne fait pas l'objet de plans de prévention des risques contraignants.

À Germigny, le prix médian se maintient à 1 222 €/m². Le marché est équilibré entre offre et demande. Le volume de transactions à Germigny est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.

Vous envisagez un achat à Germigny ? Le diagnostic Fonciris vous fournit un rapport complet avec estimation du coût réel sur 10 ans et score de risque à l'adresse.

Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 92/100 (Excellent)

À savoir avant d'acheter à Germigny

Avant tout achat immobilier dans cette commune, plusieurs éléments méritent votre attention. Sur le plan des risques naturels, 2 risque(s) ont été recensés par Géorisques, dont le risque dominant : Argile retrait-gonflement.

Le marché immobilier local affiche un prix médian de 1 046 €/m² au m².

Sur le plan réglementaire, vérifiez le Plan Local d'Urbanisme (PLU) auprès de la mairie pour connaître les règles de constructibilité et les zones protégées. La taxe foncière et la taxe d'habitation sur les résidences secondaires sont des charges récurrentes à intégrer dans votre calcul de rentabilité.

Enfin, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) du bien visé est déterminant : les passoires thermiques (étiquettes F et G) font l'objet d'interdictions progressives à la location et peuvent nécessiter des travaux de rénovation énergétique importants. Fonciris intègre l'ensemble de ces paramètres dans son analyse pour vous aider à prendre une décision éclairée.

Indicateurs open data — Germigny

10+ sources · Licence Etalab 2.0
Taxe foncière
0.4%
DGFiP 2024
Fibre
97%
raccordable FTTH
ARCEP
Eau
Non_evaluee
qualité globale
ARS
Solaire
1027
kWh/m²/an
data.gouv.fr
Loyer médian
8.7 €/m²
Maison : 8.7 €/m²
ANIL

La commune de Germigny (89186) compte 530 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. 97% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 8.7 €/m² pour les appartements.

Analyser une adresse à Germigny

Germigny

Yonne (89) · Bourgogne-Franche-Comté
530 habitantsCode INSEE 89186Code postal 89600
92/100
Score Fonciris
Excellent
Risques naturels19/25
Risques technologiques20/25
Marché immobilier12/25
Cadre de vie15/25

Chiffres clés

Prix médian / m²
1 222 €/m²
Marché peu liquide
Transactions / an
1
14 sur 5 ans
Risques identifiés
2 / 7 vérifiés
Dominant : Argile retrait-gonflement
Arrêtés CatNat
0
Dernier : 22/02/2026
Population
530
5 hab/km²
Taxe foncière
0.4%
DGFiP 2024
Couverture fibre
97%
raccordable FTTH · ARCEP
Loyer médian
8.7 €/m²
appartements · ANIL
Qualité de l'eau
Non_evaluee
ARS
Revenu médian
21 810 €
Inférieur à la moyenne nationale

Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0

Synthèse Fonciris

⚠2 risques identifiés — consultez l'onglet Risques
✓97% de couverture fibre — excellente connectivité
✓Taxe foncière modérée : 0.4%

Prix vs communes voisines

Germigny
1 046 €/m²
Saint-Florentin
860 €/m²
Ligny-le-Châtel
1 218 €/m²
Vergigny
1 341 €/m²
Brienon-sur-Armançon
988 €/m²

Source : DVF — Prix médian au m²

Fourchette de prix au m²

Prix bas
857 €/m²
Prix haut
2 057 €/m²
Surface médiane : 70 m²·Prix médian : 105 000 €

Profil sociodémographique

7.6%
Taux de chômage
72%
Propriétaires
12.1%
Logements vacants
-0.7%
Évol. population 5 ans

Source : INSEE · Recensement de la population

Situation géographique

Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)

Rapport complet pour une adresse à Germigny

Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.

Analyser une adresse

Communes à proximité de Germigny

Explorez les analyses des communes voisines pour comparer

Saint-Florentin

Yonne (89)
6 km
4 164 hab.860 €/m²
Score Fonciris
81/100
Voir l'analyse

Ligny-le-Châtel

Yonne (89)
8.6 km
1 200 hab.1 218 €/m²
Score Fonciris
87/100
Voir l'analyse

Vergigny

Yonne (89)
8.8 km
1 486 hab.1 341 €/m²
Score Fonciris
86/100
Voir l'analyse

Brienon-sur-Armançon

Yonne (89)
13.1 km
3 032 hab.988 €/m²
Score Fonciris
87/100
Voir l'analyse

Héry

Yonne (89)
16 km
1 784 hab.1 530 €/m²
Score Fonciris
79/100
Voir l'analyse

Seignelay

Yonne (89)
18.3 km
1 476 hab.1 456 €/m²
Score Fonciris
92/100
Voir l'analyse

Analyser un bien immobilier à Germigny

Fonciris centralise 10+ sources officielles pour analyser n'importe quelle adresse à Germigny. Utilisé par les agents, investisseurs et chasseurs immobiliers.

Outil d’analyse immobilière professionnelCentralisez DVF, risques et urbanisme en un seul rapport.
Analyse investissement immobilierRendement net, risques cachés, projection patrimoniale.
Outil estimation agent immobilierRapports DVF pour décrocher plus de mandats.
Outil marchand de biensIdentifiez les opportunités, évaluez la marge.
Outil chasseur immobilierAnalysez un bien avant visite ou achat.

Tout savoir sur Germigny

Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.

Prix m² — Germigny

Médian DVF, évolution, appartement vs maison, voisins.

Consulter
Risques — Germigny

Inondation, argiles, sismique, CatNat et PPR.

Consulter
Cadre de vie — Germigny

Écoles, santé, commerces, fibre et eau potable.

Consulter
Département Yonne

Marché, communes principales et contexte régional.

Voir le département
Estimer un bien gratuitementPrix par quartier
Données locales officielles

Germigny — Espace institutionnel & professionnel

Ressources municipales et partenariats immobiliers locaux.

Vous représentez la mairie de Germigny ?

Renforcez le devoir d'information de vos administrés en intégrant ce badge de prévention gratuit sur votre portail municipal.

  • Kit citoyen gratuit

    Vos administrés testent leur adresse en 30 secondes : inondations, argiles, pollutions, CatNat.

  • Conforme à l'Art. L125-5

    Intégration simple et réglementaire pour votre portail municipal, sans friction technique.

  • Partenariat municipal

    Associez-vous à un professionnel immobilier local référent pour enrichir vos pages urbanisme.

Badge HTML gratuit

Prêt à intégrer sur votre site

Aperçu — rendu sur votre site

Fiche Risques & CatNat — Mairie de Germigny
<!-- Badge Prévention Fonciris - Germigny -->
<a href="https://fonciris.fr/commune/89186" target="_blank" style="display:inline-flex;align-items:center;gap:8px;padding:10px 18px;background:#f0fdf4;border:1px solid #0d9488;border-radius:12px;color:#0f766e;text-decoration:none;font-family:-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,sans-serif;font-weight:600;font-size:13px;box-shadow:0 2px 4px rgba(0,0,0,0.04);">
  <svg width="15" height="15" viewBox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="2.5" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" style="color:#0d9488"><path d="M12 22s8-4 8-10V5l-8-3-8 3v7c0 6 8 10 8 10z"/></svg>
  Fiche Risques &amp; CatNat — Mairie de Germigny
</a>

Intégration RGPD-conforme · Devoir d'information Art. L125-5 · Aucun cookie

Guides pour aller plus loin

Zone inondable : tout ce que votre agent immobilier ne vous dit pas

Différence PPRI/AZI, impact réel sur l'assurance et les prix immobiliers, droits du vendeur vs acheteur, et cas concrets chiffrés.

Lire le guide

Géorisques : comment vérifier les risques naturels d'une adresse

Guide complet sur Géorisques : les 7 types de risques naturels, combien de communes concernées, et comment simplifier l'analyse.

Lire le guide

Comment négocier le prix grâce aux risques identifiés sur un bien

Les risques comme levier de négociation factuel : fourchettes de décote par type de risque, comment présenter l'argument, exemples concrets chiffrés.

Lire le guide

Questions fréquentes sur Germigny

Passer du contexte communal à une décision d'achat

Le rapport complet croise prix, risques, DPE et comparables DVF pour l'adresse exacte que vous visez.

Résultat en 30 secondes · Données officielles croisées

Pass Recherche — 14,99€/mois
Analyse complète en 30 secondesDès 14,99€/mois

Suivre l'évolution à Germigny

Prix, risques et signaux marché — un résumé mensuel gratuit, sans spam.

Gratuit · 1 email/mois max · Désabonnement en 1 clic

Outils Fonciris

Analyser une adresse à Germigny

Preview gratuite, rapport complet avec prix DVF, risques et négociation.

Comparez Germigny avec d'autres communes

Classements, prix, risques et cadre de vie de 34 900 communes.

Simuler un investissement locatif

Rendement, fiscalité LMNP/SCI et coût total sur 10 ans.

Analyser cette adresse