Quels sont les risques immobiliers à Cheny ?

4 risque(s) identifié(s) Le risque dominant identifié est : Inondation. Ces signaux sont communaux et doivent être vérifiés à l'adresse.

Quel est le prix au m² à Cheny ?

Le prix médian des maisons au m² à Cheny est de 1 378 €/m² (2024).

Cheny est-elle une bonne commune pour investir ?

Le score Fonciris de Cheny est de 81/100 (Excellent). Il synthétise le contexte communal, puis l'adresse précise permet de confirmer les signaux réellement applicables au bien.

Cheny est-elle en zone inondable ?

Des signaux d'exposition au risque d'inondation sont identifiés pour Cheny dans les données Géorisques (PPRI, aléa, CatNat). L'exposition varie à l'échelle du quartier et de la parcelle : vérifiez l'adresse exacte avant achat. Consultez aussi notre guide zone inondable.

Le retrait-gonflement des argiles est-il un risque à Cheny ?

Les sols argileux recensés sur Cheny peuvent provoquer des fissures en sécheresse. Pour une maison individuelle, demandez l'historique des sinistres et une étude de sol si vous construisez. Le risque varie rue par rue.

Combien de risques naturels à Cheny ?

Géorisques recense 4 type(s) de risque(s) sur le territoire de Cheny. Ce chiffre est communal : l'adresse précise du bien peut être moins ou plus exposée. Croisez avec l'ERP et une analyse par adresse.

Comment interpréter le prix immobilier à Cheny ?

Le prix médian affiché (1 380 €/m² €/m²) provient des ventes DVF enregistrées par les notaires. Pour une adresse précise, zoomez au niveau quartier.

Où voir les maisons vendues à Cheny ?

La fiche prix de Cheny agrège les ventes DVF communales. Pour lister les transactions autour d'une adresse précise (voisinage, rue), utilisez l'outil « prix par quartier » ou analysez directement l'adresse sur Fonciris.

Comment comparer Cheny avec une autre commune ?

Utilisez la page comparateur Fonciris pour croiser prix DVF, risques et cadre de vie entre Cheny (Yonne) et une autre commune cible avant de vous déplacer en visite.

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Décision immobilière locale

Vous avez le contexte de Cheny.Il reste à décider à l'adresse.

Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.

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Analyse immobilière de Cheny — Score 81/100

Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Cheny (89), 89400 : prix médian (maisons) de 1 378 €/m², 4 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.

Cheny, 2 206 habitants, est rattachée au département Yonne en Bourgogne-Franche-Comté. Avant d'acheter un bien ici, consultez les données que nous avons compilées. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.

L'analyse Géorisques révèle un profil de risques modéré pour Cheny. La commune ne fait pas l'objet de plans de prévention des risques contraignants.

À Cheny, les prix ont corrigé de 10% sur 12 mois pour atteindre 1 782 €/m². C'est une fenêtre intéressante pour les acheteurs. Le volume de transactions à Cheny est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.

L'ensemble des données présentées provient de sources officielles (DVF, Géorisques, INSEE, ADEME). Pour une analyse personnalisée à l'adresse, lancez un diagnostic Fonciris.

Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 81/100 (Excellent)

À savoir avant d'acheter à Cheny

Avant tout achat immobilier dans cette commune, plusieurs éléments méritent votre attention. Sur le plan des risques naturels, 4 risque(s) ont été recensés par Géorisques, dont le risque dominant : Inondation.

Le marché immobilier local affiche un prix médian (maisons) de 1 378 €/m² au m².

Sur le plan réglementaire, vérifiez le Plan Local d'Urbanisme (PLU) auprès de la mairie pour connaître les règles de constructibilité et les zones protégées. La taxe foncière et la taxe d'habitation sur les résidences secondaires sont des charges récurrentes à intégrer dans votre calcul de rentabilité.

Enfin, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) du bien visé est déterminant : les passoires thermiques (étiquettes F et G) font l'objet d'interdictions progressives à la location et peuvent nécessiter des travaux de rénovation énergétique importants. Fonciris intègre l'ensemble de ces paramètres dans son analyse pour vous aider à prendre une décision éclairée.

Indicateurs open data — Cheny

10+ sources · Licence Etalab 2.0

Taxe foncière

0.4%

DGFiP 2024

Fibre

97%

raccordable FTTH

ARCEP

Médecins

0.0

pour 1 000 hab

FINESS

Équipements

14/100

INSEE BPE

Eau

Non_evaluee

qualité globale

ARS

Solaire

1200

kWh/m²/an

data.gouv.fr

Loyer médian

9.3 €/m²

Maison : 8.9 €/m²

ANIL

La commune de Cheny (89099) compte 2 206 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. 97% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 9.3 €/m² pour les appartements.

Analyser une adresse à Cheny

Cheny

Yonne (89) · Bourgogne-Franche-Comté

2 206 habitantsCode INSEE 89099Code postal 89400

81/100

Score Fonciris

Excellent

Risques naturels13/25

Risques technologiques10/25

Marché immobilier12/25

Cadre de vie15/25

Chiffres clés

Prix médian / m²

1 782 €/m²

Marché peu liquide

Transactions / an

113 sur 5 ans

Risques identifiés

4 / 7 vérifiés

Dominant : Inondation

Arrêtés CatNat

Dernier : 22/02/2026

Population

2 206

19 hab/km²

Taxe foncière

0.4%

DGFiP 2024

Couverture fibre

97%

raccordable FTTH · ARCEP

Médecins / 1 000 hab

0.0

généralistes · FINESS

Loyer médian

9.3 €/m²

appartements · ANIL

Qualité de l'eau

Non_evaluee

ARS

Revenu médian

21 724 €

Inférieur à la moyenne nationale

Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0

Synthèse Fonciris

✗4 risques identifiés — vigilance renforcée recommandée

✓97% de couverture fibre — excellente connectivité

✓Taxe foncière modérée : 0.4%

✗Désert médical — faible densité de médecins généralistes

Prix vs communes voisines

Cheny

1 380 €/m²

Migennes

1 311 €/m²

Seignelay

1 456 €/m²

Gurgy

1 486 €/m²

Appoigny

1 665 €/m²

Source : DVF — Prix médian au m²

Fourchette de prix au m²

Prix bas

819 €/m²

Maison médian

1 378 €/m²

Prix haut

2 526 €/m²

Surface médiane : 88 m²·Prix médian : 132 250 €

Profil sociodémographique

6.9%

Taux de chômage

61%

Propriétaires

7.5%

Logements vacants

+0.2%

Évol. population 5 ans

Source : INSEE · Recensement de la population

Situation géographique

Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)

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Outil chasseur immobilierAnalysez un bien avant visite ou achat.

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Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.

Prix m² — Cheny

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Risques — Cheny

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Cadre de vie — Cheny

Écoles, santé, commerces, fibre et eau potable.

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Département Yonne

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Fiche Risques & CatNat — Mairie de Cheny

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  <svg width="15" height="15" viewBox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="2.5" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" style="color:#0d9488"><path d="M12 22s8-4 8-10V5l-8-3-8 3v7c0 6 8 10 8 10z"/></svg>
  Fiche Risques &amp; CatNat — Mairie de Cheny
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Seignelay

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