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Décision immobilière locale

Vous avez le contexte de Magnac-Laval.Il reste à décider à l'adresse.

Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.

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Analyse immobilière de Magnac-Laval — Score 93/100

Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Magnac-Laval (87), 87190 : prix médian (maisons) de 735 €/m², 2 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.

Bienvenue sur la page d'analyse de Magnac-Laval (Haute-Vienne). Avec 1 690 habitants, cette commune présente un profil immobilier que nous détaillons ci-dessous. Petit village typique du territoire, Magnac-Laval séduit par son cadre de vie préservé.

Bonne nouvelle pour les investisseurs : Magnac-Laval est peu exposée aux risques naturels majeurs. Les primes d'assurance ne devraient pas comporter de surprime significative.

À Magnac-Laval, les prix immobiliers affichent une tendance haussière : 1 705 €/m² en médiane, soit +29.3% sur 12 mois. Le marché reste porteur pour les vendeurs. Le volume de transactions à Magnac-Laval est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.

Ces données sont mises à jour régulièrement à partir des bases publiques. Pour une évaluation précise de votre projet à Magnac-Laval, utilisez l'outil d'analyse Fonciris.

Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 93/100 (Excellent)

À savoir avant d'acheter à Magnac-Laval

Avant tout achat immobilier dans cette commune, plusieurs éléments méritent votre attention. Sur le plan des risques naturels, 2 risque(s) ont été recensés par Géorisques, dont le risque dominant : Radon.

Le marché immobilier local affiche un prix médian (maisons) de 735 €/m² au m².

Sur le plan réglementaire, vérifiez le Plan Local d'Urbanisme (PLU) auprès de la mairie pour connaître les règles de constructibilité et les zones protégées. La taxe foncière et la taxe d'habitation sur les résidences secondaires sont des charges récurrentes à intégrer dans votre calcul de rentabilité.

Enfin, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) du bien visé est déterminant : les passoires thermiques (étiquettes F et G) font l'objet d'interdictions progressives à la location et peuvent nécessiter des travaux de rénovation énergétique importants. Fonciris intègre l'ensemble de ces paramètres dans son analyse pour vous aider à prendre une décision éclairée.

Indicateurs open data — Magnac-Laval

10+ sources · Licence Etalab 2.0
Taxe foncière
0.4%
DGFiP 2024
Fibre
92%
raccordable FTTH
ARCEP
Médecins
0.0
pour 1 000 hab
FINESS
Équipements
20/100
INSEE BPE
Eau
Non_evaluee
qualité globale
ARS
Solaire
1060
kWh/m²/an
data.gouv.fr
Loyer médian
8.7 €/m²
Maison : 7.5 €/m²
ANIL

La commune de Magnac-Laval (87089) compte 1 690 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. 92% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 8.7 €/m² pour les appartements.

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Magnac-Laval

Haute-Vienne (87) · Nouvelle-Aquitaine
1 690 habitantsCode INSEE 87089Code postal 87190
93/100
Score Fonciris
Excellent
Risques naturels19/25
Risques technologiques20/25
Marché immobilier12/25
Cadre de vie15/25

Chiffres clés

Prix médian / m²
1 705 €/m²
Marché peu liquide
Transactions / an
4
89 sur 5 ans
Risques identifiés
1 / 7 vérifiés
Dominant : Radon
Arrêtés CatNat
0
Dernier : 22/02/2026
Population
1 690
20 hab/km²
Taxe foncière
0.4%
DGFiP 2024
Couverture fibre
92%
raccordable FTTH · ARCEP
Médecins / 1 000 hab
0.0
généralistes · FINESS
Loyer médian
8.7 €/m²
appartements · ANIL
Qualité de l'eau
Non_evaluee
ARS
Revenu médian
21 781 €
Inférieur à la moyenne nationale

Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0

Synthèse Fonciris

✓Taxe foncière modérée : 0.4%
✗Désert médical — faible densité de médecins généralistes

Prix vs communes voisines

Magnac-Laval
737 €/m²
Le Dorat
771 €/m²
Châteauponsac
1 150 €/m²
Bellac
1 017 €/m²
Saint-Sulpice-les-Feuilles
896 €/m²

Source : DVF — Prix médian au m²

Fourchette de prix au m²

Prix bas
339 €/m²
Maison médian
735 €/m²
Prix haut
1 783 €/m²
Surface médiane : 90.5 m²·Prix médian : 57 450 €

Profil sociodémographique

6.9%
Taux de chômage
62%
Propriétaires
12.5%
Logements vacants
+0%
Évol. population 5 ans

Source : INSEE · Recensement de la population

Situation géographique

Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)

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Le Dorat

Haute-Vienne (87)
8.2 km
1 529 hab.771 €/m²
Score Fonciris
83/100
Voir l'analyse

Châteauponsac

Haute-Vienne (87)
14.8 km
2 034 hab.1 150 €/m²
Score Fonciris
93/100
Voir l'analyse

Bellac

Haute-Vienne (87)
18.5 km
3 537 hab.1 017 €/m²
Score Fonciris
80/100
Voir l'analyse

Saint-Sulpice-les-Feuilles

Haute-Vienne (87)
19.1 km
1 208 hab.896 €/m²
Score Fonciris
91/100
Voir l'analyse

Saint-Maurice-la-Souterraine

Creuse (23)
19.7 km
1 116 hab.1 460 €/m²
Score Fonciris
85/100
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Bessines-sur-Gartempe

Haute-Vienne (87)
20.2 km
2 709 hab.985 €/m²
Score Fonciris
91/100
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Fiche Risques & CatNat — Mairie de Magnac-Laval
<!-- Badge Prévention Fonciris - Magnac-Laval -->
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  Fiche Risques &amp; CatNat — Mairie de Magnac-Laval
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