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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Saint-Philbert-de-Bouaine.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Saint-Philbert-de-Bouaine — Score 57/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Saint-Philbert-de-Bouaine (85), 85660 : prix médian (maisons) de 2 337 €/m², 6 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
En plein cœur du Vendée (Pays de la Loire), Saint-Philbert-de-Bouaine est une commune de 3 653 habitants qui mérite une analyse approfondie avant tout investissement. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
Les services de l'État ont identifié 1 risque(s) sur le territoire de Saint-Philbert-de-Bouaine. La commune de Saint-Philbert-de-Bouaine est exposée au risque inondation. Elle a fait l'objet de 8 arrêté(s) de catastrophe naturelle pour inondation depuis 1982. Un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) encadre les constructions en zone inondable. Le retrait-gonflement des argiles affecte Saint-Philbert-de-Bouaine, avec 1 événement(s) CatNat sécheresse. Ce phénomène provoque des fissures sur les bâtiments et impose une étude de sol G2 avant construction.
À Saint-Philbert-de-Bouaine, les prix ont corrigé de 19.8% sur 12 mois pour atteindre 1 984 €/m². C'est une fenêtre intéressante pour les acheteurs. Le volume de transactions à Saint-Philbert-de-Bouaine est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.
Avant tout achat à Saint-Philbert-de-Bouaine, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 57/100 (Correct)
Ce qu'il faut retenir sur Saint-Philbert-de-Bouaine
- Population : 3 653 habitants
- Prix médian DVF : 2 337 €/m² €/m²
- 6 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 98% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 2
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Saint-Philbert-de-Bouaine (Vendée) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Legé). 6 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Saint-Philbert-de-Bouaine vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Legé | 11.3 km | 1 646 €/m² | -30% | 63 |
| La Chevrolière | 12.7 km | 2 763 €/m² | +18% | 64 |
| Saint-Philbert-de-Grand-Lieu | 13.3 km | 2 688 €/m² | +15% | 52 |
| Pont-Saint-Martin | 15.4 km | 3 033 €/m² | +30% | 52 |
| Montaigu-Vendée | 16.4 km | 2 381 €/m² | +2% | 60 |
| Les Sorinières | 16.5 km | 3 162 €/m² | +35% | 63 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Saint-Philbert-de-Bouaine
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Saint-Philbert-de-Bouaine (85262) compte 3 653 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est modérée avec 7.5 cambriolages pour 1 000 habitants. 98% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 11.1 €/m² pour les appartements.
Saint-Philbert-de-Bouaine
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Saint-Philbert-de-Bouaine
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.
Médian DVF, évolution, appartement vs maison, voisins.
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