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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Legé.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Legé — Score 63/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Legé (44), 44650 : prix médian (maisons) de 1 646 €/m², 5 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Commune de 4 817 habitants en Pays de la Loire, Legé se situe dans le département Loire-Atlantique. Découvrez ci-dessous l'ensemble des données qui caractérisent son marché immobilier et ses risques. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
L'analyse des risques de Legé recense 1 risque(s) identifié(s) par les autorités. Le risque d'inondation est présent à Legé, avec 4 événement(s) CatNat liés aux crues ou coulées de boue enregistrés. Les acquéreurs doivent vérifier la position du bien par rapport aux zones de submersion.
Le marché immobilier de Legé est dynamique, avec un prix médian de 2 830 €/m² et une progression de +35.8% sur un an. La demande soutient les valorisations. Le volume de transactions à Legé est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.
Vous envisagez un achat à Legé ? Le diagnostic Fonciris vous fournit un rapport complet avec estimation du coût réel sur 10 ans et score de risque à l'adresse.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 63/100 (Correct)
Ce qu'il faut retenir sur Legé
- Population : 4 817 habitants
- Prix médian DVF : 1 646 €/m² €/m²
- 5 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 98% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 2
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Legé (Loire-Atlantique) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Legé est plutôt moins cher que certaines voisines comme Vieillevigne, Le Poiré-sur-Vie. 5 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Legé vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Vieillevigne | 13.9 km | 2 106 €/m² | +28% | 52 |
| Le Poiré-sur-Vie | 15.9 km | 2 196 €/m² | +33% | 53 |
| Bellevigny | 17.9 km | 2 144 €/m² | +30% | 53 |
| Aizenay | 18.9 km | 2 470 €/m² | +50% | 53 |
| La Garnache | 19 km | 2 450 €/m² | +49% | 57 |
| Saint-Philbert-de-Grand-Lieu | 19.3 km | 2 688 €/m² | +63% | 52 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Legé
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Legé (44081) compte 4 817 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.3%. La criminalité est faible avec 4.5 cambriolages pour 1 000 habitants. 98% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 10.3 €/m² pour les appartements.
Legé
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Legé
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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Tout savoir sur Legé
Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.
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