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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Les Arcs.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Les Arcs — Score 63/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Les Arcs (83), 83460 : prix médian de 3 236 €/m², 7 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Commune de 8 109 habitants en Provence-Alpes-Côte d'Azur, Les Arcs se situe dans le département Var. Découvrez ci-dessous l'ensemble des données qui caractérisent son marché immobilier et ses risques. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
L'analyse des risques de Les Arcs recense 1 risque(s) identifié(s) par les autorités. La commune de Les Arcs est exposée au risque inondation. Elle a fait l'objet de 8 arrêté(s) de catastrophe naturelle pour inondation depuis 1982. Un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) encadre les constructions en zone inondable. Avec 3 arrêté(s) CatNat liés à la sécheresse, Les Arcs est dans une zone sensible au retrait-gonflement des argiles. Une étude géotechnique préalable est vivement recommandée.
À Les Arcs, les prix ont corrigé de 5.8% sur 12 mois pour atteindre 2 438 €/m². C'est une fenêtre intéressante pour les acheteurs. Marché peu actif à Les Arcs : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
Avant tout achat à Les Arcs, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 63/100 (Correct)
Ce qu'il faut retenir sur Les Arcs
- Population : 8 109 habitants
- Prix médian DVF : 3 236 €/m² €/m²
- 7 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 90% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 2
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Les Arcs (Var) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Trans-en-Provence, Le Muy). 7 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Les Arcs vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Trans-en-Provence | 5.5 km | 2 818 €/m² | -13% | 58 |
| Vidauban | 5.6 km | 3 283 €/m² | +1% | 65 |
| Le Muy | 8.1 km | 3 017 €/m² | -7% | 65 |
| Draguignan | 9.2 km | 2 463 €/m² | -24% | 61 |
| Lorgues | 10.5 km | 3 343 €/m² | +3% | 70 |
| Le Cannet-des-Maures | 13.2 km | 2 955 €/m² | -9% | 58 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Les Arcs
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Les Arcs (83004) compte 8 109 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est modérée avec 6.5 cambriolages pour 1 000 habitants. 90% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 14.1 €/m² pour les appartements.
Les Arcs
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Les Arcs
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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