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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Carmaux.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Carmaux — Score 73/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Carmaux (81), 81400 : prix médian (maisons) de 1 157 €/m², 5 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Le diagnostic immobilier de Carmaux (Tarn) s'appuie sur des données officielles. La commune compte 9 872 habitants. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
En matière de prévention, Carmaux est soumise à 1 risque(s) naturel(s) et/ou technologique(s). La commune de Carmaux est exposée au risque inondation. Elle a fait l'objet de 6 arrêté(s) de catastrophe naturelle pour inondation depuis 1982. Un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) encadre les constructions en zone inondable. Avec 10 arrêté(s) CatNat liés à la sécheresse, Carmaux est dans une zone sensible au retrait-gonflement des argiles. Une étude géotechnique préalable est vivement recommandée.
Le marché immobilier de Carmaux est dynamique, avec un prix médian de 1 513 €/m² et une progression de +10.6% sur un an. La demande soutient les valorisations. Le volume de transactions à Carmaux est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.
Ces données sont mises à jour régulièrement à partir des bases publiques. Pour une évaluation précise de votre projet à Carmaux, utilisez l'outil d'analyse Fonciris.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 73/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Carmaux
- Population : 9 872 habitants
- Prix médian DVF : 1 157 €/m² €/m²
- 5 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 99% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 4
- Médecins généralistes : 4
Pour décider à Carmaux (Tarn) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Saint-Benoît-de-Carmaux). 5 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Carmaux vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Blaye-les-Mines | 3.1 km | 1 181 €/m² | +2% | 66 |
| Saint-Benoît-de-Carmaux | 3.1 km | 1 094 €/m² | -6% | 63 |
| Cagnac-les-Mines | 9.1 km | 1 433 €/m² | +24% | 66 |
| Lescure-d'Albigeois | 10.3 km | 1 864 €/m² | +61% | 69 |
| Arthès | 11 km | 2 021 €/m² | +75% | 72 |
| Saint-Juéry | 14.1 km | 1 716 €/m² | +48% | 63 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Carmaux
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Carmaux (81060) compte 9 872 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.6%. La criminalité est modérée avec 7.7 cambriolages pour 1 000 habitants. 99% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 9.5 €/m² pour les appartements.
Carmaux
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
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