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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Luzay.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Luzay — Score 54/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Luzay (79), 79100 : prix médian de 1 217 €/m², 7 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Avec ses 617 résidents, Luzay est une commune du département Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine. Fonciris vous propose une analyse complète de cette commune. Petit village typique du territoire, Luzay séduit par son cadre de vie préservé.
Bonne nouvelle pour les investisseurs : Luzay est peu exposée aux risques naturels majeurs. Les primes d'assurance ne devraient pas comporter de surprime significative.
À Luzay, le prix médian se maintient à 1 074 €/m². Le marché est équilibré entre offre et demande. Marché peu actif à Luzay : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
Ces données sont mises à jour régulièrement à partir des bases publiques. Pour une évaluation précise de votre projet à Luzay, utilisez l'outil d'analyse Fonciris.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 54/100 (Correct)
Ce qu'il faut retenir sur Luzay
- Population : 617 habitants
- Prix médian DVF : 1 217 €/m² €/m²
- 7 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 99% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
Pour décider à Luzay (Deux-Sèvres) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Saint-Varent, Plaine-et-Vallées). 7 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Luzay vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Varent | 4.5 km | 1 077 €/m² | -11% | 56 |
| Thouars | 5.7 km | 1 229 €/m² | +1% | 57 |
| Plaine-et-Vallées | 9.1 km | 831 €/m² | -32% | 73 |
| Airvault | 11.9 km | 1 112 €/m² | -9% | 64 |
| Loretz-d'Argenton | 14.8 km | 1 024 €/m² | -16% | 71 |
| Argentonnay | 16.1 km | 931 €/m² | -23% | 62 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Luzay
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Luzay (79161) compte 617 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. 99% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 9.8 €/m² pour les appartements.
Luzay
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Luzay
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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