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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Montévrain.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Montévrain — Score 74/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Montévrain (77), 77144 : prix médian (appartements) de 4 519 €/m², 4 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Bienvenue sur la page d'analyse de Montévrain (Seine-et-Marne). Avec 15 687 habitants, cette commune présente un profil immobilier que nous détaillons ci-dessous. Ce bourg dynamique constitue un pôle de services pour les communes alentour.
En matière de prévention, Montévrain est soumise à 1 risque(s) naturel(s) et/ou technologique(s). Montévrain a connu 10 épisode(s) d'inondation reconnu(s) par arrêté ministériel. Le PPRI applicable délimite les zones constructibles et les prescriptions techniques associées. Le retrait-gonflement des argiles affecte Montévrain, avec 10 événement(s) CatNat sécheresse. Ce phénomène provoque des fissures sur les bâtiments et impose une étude de sol G2 avant construction.
Le marché immobilier de Montévrain est dynamique, avec un prix médian de 4 807 €/m² et une progression de +8% sur un an. La demande soutient les valorisations.
Avant tout achat à Montévrain, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 74/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Montévrain
- Population : 15 687 habitants
- Prix médian DVF : 4 519 €/m² €/m²
- 4 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 97% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 4
- Médecins généralistes : 1
Pour décider à Montévrain (Seine-et-Marne) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Chelles, Pontault-Combault). 4 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Montévrain vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Chelles | 11.5 km | 3 457 €/m² | -23% | 66 |
| Pontault-Combault | 13.1 km | 3 739 €/m² | -17% | 70 |
| Noisy-le-Grand | 14.8 km | 4 281 €/m² | -5% | 69 |
| Meaux | 15 km | 2 942 €/m² | -35% | 74 |
| Gagny | 15.2 km | 3 444 €/m² | -24% | 61 |
| Neuilly-sur-Marne | 15.3 km | 3 333 €/m² | -26% | 69 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Montévrain
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Montévrain (77307) compte 15 687 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.6%. La criminalité est modérée avec 5.2 cambriolages pour 1 000 habitants. 97% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 19.3 €/m² pour les appartements.
Montévrain
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Montévrain
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