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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Saleilles.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Saleilles — Score 69/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Saleilles (66), 66280 : prix médian (maisons) de 2 703 €/m², 5 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
En plein cœur du Pyrénées-Orientales (Occitanie), Saleilles est une commune de 5 698 habitants qui mérite une analyse approfondie avant tout investissement. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
L'analyse des risques de Saleilles recense 1 risque(s) identifié(s) par les autorités. Les inondations constituent un risque notable à Saleilles : 7 arrêté(s) de catastrophe naturelle ont été publiés. La surprime d'assurance peut atteindre 800 à 1 200 €/an en zone exposée. Avec 1 arrêté(s) CatNat liés à la sécheresse, Saleilles est dans une zone sensible au retrait-gonflement des argiles. Une étude géotechnique préalable est vivement recommandée.
À Saleilles, les prix ont corrigé de 6.6% sur 12 mois pour atteindre 2 365 €/m². C'est une fenêtre intéressante pour les acheteurs. Le volume de transactions à Saleilles est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.
Ces données sont mises à jour régulièrement à partir des bases publiques. Pour une évaluation précise de votre projet à Saleilles, utilisez l'outil d'analyse Fonciris.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 69/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Saleilles
- Population : 5 698 habitants
- Prix médian DVF : 2 703 €/m² €/m²
- 5 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 99% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 2
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Saleilles (Pyrénées-Orientales) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Théza, Cabestany). 5 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Saleilles vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Théza | 1.7 km | 2 403 €/m² | -11% | 74 |
| Cabestany | 2.8 km | 2 504 €/m² | -7% | 71 |
| Alénya | 3.3 km | 2 727 €/m² | +1% | 82 |
| Villeneuve-de-la-Raho | 3.5 km | 2 926 €/m² | +8% | 68 |
| Saint-Nazaire | 3.6 km | 2 538 €/m² | -6% | 77 |
| Corneilla-del-Vercol | 3.6 km | 2 539 €/m² | -6% | 76 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Saleilles
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Saleilles (66189) compte 5 698 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est modérée avec 6.0 cambriolages pour 1 000 habitants. 99% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 12.9 €/m² pour les appartements.
Saleilles
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Saleilles
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