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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Saint-Nazaire.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Saint-Nazaire — Score 77/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Saint-Nazaire (66), 66570 : prix médian (maisons) de 2 645 €/m², 4 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Bienvenue sur la page d'analyse de Saint-Nazaire (Pyrénées-Orientales). Avec 2 779 habitants, cette commune présente un profil immobilier que nous détaillons ci-dessous. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
Bonne nouvelle pour les investisseurs : Saint-Nazaire est peu exposée aux risques naturels majeurs. Les primes d'assurance ne devraient pas comporter de surprime significative.
Le marché immobilier de Saint-Nazaire est dynamique, avec un prix médian de 2 806 €/m² et une progression de +13.2% sur un an. La demande soutient les valorisations. Marché peu actif à Saint-Nazaire : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
Avant tout achat à Saint-Nazaire, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 77/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Saint-Nazaire
- Population : 2 779 habitants
- Prix médian DVF : 2 645 €/m² €/m²
- 4 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 96% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Saint-Nazaire (Pyrénées-Orientales) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Cabestany, Théza). 4 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Saint-Nazaire vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Canet-en-Roussillon | 2.3 km | 3 594 €/m² | +36% | 64 |
| Alénya | 2.4 km | 2 727 €/m² | +3% | 82 |
| Saleilles | 3.6 km | 2 692 €/m² | +2% | 69 |
| Cabestany | 3.8 km | 2 504 €/m² | -5% | 71 |
| Théza | 4.2 km | 2 403 €/m² | -9% | 74 |
| Saint-Cyprien | 5 km | 3 925 €/m² | +48% | 75 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Saint-Nazaire
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Saint-Nazaire (66186) compte 2 779 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est modérée avec 7.8 cambriolages pour 1 000 habitants. 96% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 12.2 €/m² pour les appartements.
Saint-Nazaire
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Saint-Nazaire
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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