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Décision immobilière locale

Vous avez le contexte de Loon-Plage.Il reste à décider à l'adresse.

Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.

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Analyse immobilière de Loon-Plage — Score 82/100

Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Loon-Plage (59), 59279 : prix médian (maisons) de 1 879 €/m², 4 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.

Le diagnostic immobilier de Loon-Plage (Nord) s'appuie sur des données officielles. La commune compte 5 952 habitants. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.

L'analyse des risques de Loon-Plage recense 1 risque(s) identifié(s) par les autorités. Les inondations constituent un risque notable à Loon-Plage : 3 arrêté(s) de catastrophe naturelle ont été publiés. La surprime d'assurance peut atteindre 800 à 1 200 €/an en zone exposée. Avec 2 arrêté(s) CatNat liés à la sécheresse, Loon-Plage est dans une zone sensible au retrait-gonflement des argiles. Une étude géotechnique préalable est vivement recommandée.

À Loon-Plage, les prix ont corrigé de 5.5% sur 12 mois pour atteindre 2 179 €/m². C'est une fenêtre intéressante pour les acheteurs. Le volume de transactions à Loon-Plage est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.

Vous envisagez un achat à Loon-Plage ? Le diagnostic Fonciris vous fournit un rapport complet avec estimation du coût réel sur 10 ans et score de risque à l'adresse.

Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 82/100 (Excellent)

À savoir avant d'acheter à Loon-Plage

Avant tout achat immobilier dans cette commune, plusieurs éléments méritent votre attention. Sur le plan des risques naturels, 4 risque(s) ont été recensés par Géorisques, dont le risque dominant : Risque industriel.

Le marché immobilier local affiche un prix médian (maisons) de 1 879 €/m² au m².

Sur le plan réglementaire, vérifiez le Plan Local d'Urbanisme (PLU) auprès de la mairie pour connaître les règles de constructibilité et les zones protégées. La taxe foncière et la taxe d'habitation sur les résidences secondaires sont des charges récurrentes à intégrer dans votre calcul de rentabilité.

Enfin, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) du bien visé est déterminant : les passoires thermiques (étiquettes F et G) font l'objet d'interdictions progressives à la location et peuvent nécessiter des travaux de rénovation énergétique importants. Fonciris intègre l'ensemble de ces paramètres dans son analyse pour vous aider à prendre une décision éclairée.

Indicateurs open data — Loon-Plage

10+ sources · Licence Etalab 2.0
Taxe foncière
0.5%
DGFiP 2024
Cambriolages
1.9‰
2020
SSMSI 2020
Fibre
95%
raccordable FTTH
ARCEP
Médecins
0.0
pour 1 000 hab
FINESS
Équipements
21/100
INSEE BPE
Eau
Non_evaluee
qualité globale
ARS
Solaire
813
kWh/m²/an
data.gouv.fr
Loyer médian
10.4 €/m²
Maison : 10.2 €/m²
ANIL

La commune de Loon-Plage (59359) compte 5 952 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est faible avec 1.9 cambriolages pour 1 000 habitants. 95% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 10.4 €/m² pour les appartements.

Analyser une adresse à Loon-Plage

Loon-Plage

Nord (59) · Hauts-de-France
5 952 habitantsCode INSEE 59359Code postal 59279
82/100
Score Fonciris
Excellent
Risques naturels13/25
Risques technologiques10/25
Marché immobilier20/25
Cadre de vie15/25

Chiffres clés

Prix médian / m²
2 179 €/m²
-5.5% sur 1 an
Transactions / an
10
236 sur 5 ans
Risques identifiés
3 / 7 vérifiés
Dominant : Risque industriel
Arrêtés CatNat
6
Aucun recensé
Population
5 952
162 hab/km²
Taxe foncière
0.5%
DGFiP 2024
Couverture fibre
95%
raccordable FTTH · ARCEP
Médecins / 1 000 hab
0.0
généralistes · FINESS
Cambriolages
1.9‰
SSMSI 2020
Loyer médian
10.4 €/m²
appartements · ANIL
Qualité de l'eau
Non_evaluee
ARS
Revenu médian
21 453 €
Inférieur à la moyenne nationale

Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0

Synthèse Fonciris

⚠Prix en baisse : -5.5% sur 1 an — potentiel de négociation
⚠3 risques identifiés — consultez l'onglet Risques
✓Taxe foncière modérée : 0.5%
✗Désert médical — faible densité de médecins généralistes

Prix vs communes voisines

Loon-Plage
1 882 €/m²
Grande-Synthe
1 495 €/m²
Gravelines
1 935 €/m²
Bourbourg
1 652 €/m²
Grand-Fort-Philippe
1 645 €/m²

Source : DVF — Prix médian au m²

Fourchette de prix au m²

Prix bas
1 042 €/m²
Maison médian
1 879 €/m²
Prix haut
2 621 €/m²
Surface médiane : 93 m²·Prix médian : 165 000 €

Profil sociodémographique

10.5%
Taux de chômage
72%
Propriétaires
15.4%
Logements vacants
+0.3%
Évol. population 5 ans

Source : INSEE · Recensement de la population

Situation géographique

Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)

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Grande-Synthe

Nord (59)
5.5 km
20 239 hab.1 495 €/m²
Score Fonciris
82/100
Voir l'analyse

Gravelines

Nord (59)
5.6 km
11 430 hab.1 935 €/m²
Score Fonciris
85/100
Voir l'analyse

Bourbourg

Nord (59)
6.7 km
6 931 hab.1 652 €/m²
Score Fonciris
82/100
Voir l'analyse

Grand-Fort-Philippe

Nord (59)
7.9 km
4 887 hab.1 645 €/m²
Score Fonciris
87/100
Voir l'analyse

Dunkerque

Nord (59)
8.9 km
86 263 hab.2 112 €/m²
Score Fonciris
87/100
Voir l'analyse

Cappelle-la-Grande

Nord (59)
10.8 km
7 839 hab.1 795 €/m²
Score Fonciris
82/100
Voir l'analyse

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Fiche Risques & CatNat — Mairie de Loon-Plage
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  Fiche Risques &amp; CatNat — Mairie de Loon-Plage
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