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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Marzy.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Marzy — Score 81/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Marzy (58), 58180 : prix médian (maisons) de 1 508 €/m², 3 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Bienvenue sur la page d'analyse de Marzy (Nièvre). Avec 3 623 habitants, cette commune présente un profil immobilier que nous détaillons ci-dessous. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
Marzy est concernée par 1 type(s) de risque(s) selon les données officielles Géorisques. Les inondations constituent un risque notable à Marzy : 5 arrêté(s) de catastrophe naturelle ont été publiés. La surprime d'assurance peut atteindre 800 à 1 200 €/an en zone exposée. Avec 3 arrêté(s) CatNat liés à la sécheresse, Marzy est dans une zone sensible au retrait-gonflement des argiles. Une étude géotechnique préalable est vivement recommandée.
Le prix médian au m² à Marzy atteint 1 273 € (+23.9% sur un an). Cette progression témoigne de l'attractivité de la commune. Marché peu actif à Marzy : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
Avant tout achat à Marzy, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 81/100 (Excellent)
Ce qu'il faut retenir sur Marzy
- Population : 3 623 habitants
- Prix médian DVF : 1 508 €/m² €/m²
- 3 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 98% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Marzy (Nièvre) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Fourchambault, Cuffy). 3 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Marzy vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Fourchambault | 3.3 km | 1 020 €/m² | -32% | 86 |
| Cuffy | 4.5 km | 1 181 €/m² | -22% | 83 |
| Nevers | 5 km | 1 203 €/m² | -20% | 84 |
| Challuy | 5.7 km | 1 452 €/m² | -4% | 84 |
| Cours-les-Barres | 6.2 km | 1 059 €/m² | -30% | 77 |
| Garchizy | 6.4 km | 1 052 €/m² | -30% | 82 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Marzy
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Marzy (58160) compte 3 623 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est faible avec 2.8 cambriolages pour 1 000 habitants. 98% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 10.4 €/m² pour les appartements.
Marzy
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Marzy
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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