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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Garchizy.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Garchizy — Score 82/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Garchizy (58), 58600 : prix médian (maisons) de 1 154 €/m², 2 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Avec ses 3 648 résidents, Garchizy est une commune du département Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Fonciris vous propose une analyse complète de cette commune. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
Garchizy est concernée par 1 type(s) de risque(s) selon les données officielles Géorisques. Avec 6 arrêté(s) CatNat inondation, Garchizy est particulièrement exposée à ce risque. L'étude du zonage réglementaire est indispensable avant tout achat immobilier. La sécheresse géotechnique est un enjeu à Garchizy : 4 arrêté(s) de catastrophe naturelle. Le coût de réparation des fondations peut dépasser 30 000 €.
Le marché immobilier de Garchizy offre des opportunités, avec un prix médian de 639 €/m² et un recul de -4.3% sur un an. Les acquéreurs disposent de marges de négociation. Le volume de transactions à Garchizy est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.
Avant tout achat à Garchizy, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 82/100 (Excellent)
Ce qu'il faut retenir sur Garchizy
- Population : 3 648 habitants
- Prix médian DVF : 1 154 €/m² €/m²
- 2 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 97% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Garchizy (Nièvre) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Fourchambault, Cours-les-Barres). 2 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Garchizy vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Fourchambault | 3.2 km | 1 020 €/m² | -12% | 86 |
| Pougues-les-Eaux | 3.5 km | 1 431 €/m² | +24% | 69 |
| Varennes-Vauzelles | 3.9 km | 1 517 €/m² | +31% | 80 |
| Cours-les-Barres | 5.3 km | 1 059 €/m² | -8% | 77 |
| Marzy | 6.4 km | 1 442 €/m² | +25% | 81 |
| Jouet-sur-l'Aubois | 6.7 km | 1 000 €/m² | -13% | 79 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Garchizy
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Garchizy (58121) compte 3 648 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est modérée avec 9.6 cambriolages pour 1 000 habitants. 97% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 9.5 €/m² pour les appartements.
Garchizy
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Garchizy
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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Fourchambault
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Tout savoir sur Garchizy
Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.
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