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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Clairac.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Clairac — Score 71/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Clairac (47), 47320 : prix médian (maisons) de 1 216 €/m², 4 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Le diagnostic immobilier de Clairac (Lot-et-Garonne) s'appuie sur des données officielles. La commune compte 2 606 habitants. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
Du point de vue des risques, Clairac se distingue par une exposition limitée aux aléas naturels. C'est un élément rassurant pour les acquéreurs potentiels.
Le marché immobilier de Clairac est dynamique, avec un prix médian de 1 103 €/m² et une progression de +41.1% sur un an. La demande soutient les valorisations. Marché peu actif à Clairac : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
Vous envisagez un achat à Clairac ? Le diagnostic Fonciris vous fournit un rapport complet avec estimation du coût réel sur 10 ans et score de risque à l'adresse.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 71/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Clairac
- Population : 2 606 habitants
- Prix médian DVF : 1 216 €/m² €/m²
- 4 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 94% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Clairac (Lot-et-Garonne) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Port-Sainte-Marie, Damazan). 4 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Clairac vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Tonneins | 5.2 km | 1 231 €/m² | +1% | 72 |
| Aiguillon | 7.8 km | 1 273 €/m² | +5% | 69 |
| Castelmoron-sur-Lot | 8.7 km | 1 223 €/m² | +1% | 71 |
| Port-Sainte-Marie | 11.3 km | 875 €/m² | -28% | 63 |
| Damazan | 12.9 km | 897 €/m² | -26% | 71 |
| Gontaud-de-Nogaret | 13.4 km | 1 595 €/m² | +31% | 79 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Clairac
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Clairac (47065) compte 2 606 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est modérée avec 6.2 cambriolages pour 1 000 habitants. 94% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 9.8 €/m² pour les appartements.
Clairac
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Clairac
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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Tonneins
Aiguillon
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Saint-Hilaire-de-Lusignan
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Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.
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