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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Castelfranc.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Castelfranc — Score 77/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Castelfranc (46), 46140 : prix médian de 1 013 €/m², 4 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Commune de 428 habitants en Occitanie, Castelfranc se situe dans le département Lot. Découvrez ci-dessous l'ensemble des données qui caractérisent son marché immobilier et ses risques. Petit village typique du territoire, Castelfranc séduit par son cadre de vie préservé.
Bonne nouvelle pour les investisseurs : Castelfranc est peu exposée aux risques naturels majeurs. Les primes d'assurance ne devraient pas comporter de surprime significative.
Le prix médian au m² à Castelfranc atteint 750 € (+39.1% sur un an). Cette progression témoigne de l'attractivité de la commune. Marché peu actif à Castelfranc : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
Avant tout achat à Castelfranc, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 77/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Castelfranc
- Population : 428 habitants
- Prix médian DVF : 1 013 €/m² €/m²
- 4 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 100% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
Pour décider à Castelfranc (Lot) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Castelfranc est plutôt moins cher que certaines voisines comme Prayssac, Luzech. 4 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Castelfranc vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Prayssac | 2.6 km | 1 905 €/m² | +88% | 77 |
| Luzech | 4.8 km | 1 745 €/m² | +72% | 79 |
| Puy-l'Évêque | 6.4 km | 1 727 €/m² | +70% | 79 |
| Pradines | 14.2 km | 1 977 €/m² | +95% | 79 |
| Montcuq-en-Quercy-Blanc | 17.4 km | 1 705 €/m² | +68% | 81 |
| Cahors | 18.2 km | 1 689 €/m² | +67% | 80 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Castelfranc
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Castelfranc (46062) compte 428 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. 100% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 7.7 €/m² pour les appartements.
Castelfranc
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Castelfranc
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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Prayssac
Luzech
Puy-l'Évêque
Pradines
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Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.
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