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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Luzech.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Luzech — Score 79/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Luzech (46), 46140 : prix médian (maisons) de 1 760 €/m², 4 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Commune de 1 750 habitants en Occitanie, Luzech se situe dans le département Lot. Découvrez ci-dessous l'ensemble des données qui caractérisent son marché immobilier et ses risques. Petit village typique du territoire, Luzech séduit par son cadre de vie préservé.
Du point de vue des risques, Luzech se distingue par une exposition limitée aux aléas naturels. C'est un élément rassurant pour les acquéreurs potentiels.
À Luzech, les prix ont corrigé de 27.9% sur 12 mois pour atteindre 1 832 €/m². C'est une fenêtre intéressante pour les acheteurs. Le volume de transactions à Luzech est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.
L'ensemble des données présentées provient de sources officielles (DVF, Géorisques, INSEE, ADEME). Pour une analyse personnalisée à l'adresse, lancez un diagnostic Fonciris.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 79/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Luzech
- Population : 1 750 habitants
- Prix médian DVF : 1 760 €/m² €/m²
- 4 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 99% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Luzech (Lot) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Labastide-Marnhac). 4 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Luzech vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Prayssac | 7.4 km | 1 905 €/m² | +8% | 77 |
| Pradines | 9.5 km | 1 977 €/m² | +12% | 79 |
| Puy-l'Évêque | 11.1 km | 1 727 €/m² | -2% | 79 |
| Cahors | 13.6 km | 1 689 €/m² | -4% | 80 |
| Labastide-Marnhac | 13.8 km | 1 530 €/m² | -13% | 77 |
| Montcuq-en-Quercy-Blanc | 16.7 km | 1 705 €/m² | -3% | 81 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Luzech
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Luzech (46182) compte 1 750 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est élevée avec 11.7 cambriolages pour 1 000 habitants. 99% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 11.2 €/m² pour les appartements.
Luzech
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Luzech
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