Analyse immobilière de Cahors
Lot (46)20 050 habitantsCode postal 46000
Prix des ventes, risques recensés, fiscalité et cadre de vie à Cahors, à partir des données publiques. Chaque rubrique renvoie à sa page détaillée.
Analyser une adresse à Cahors :
Prix de l’immobilier à Cahors
Prix médians au m² des ventes signées, d’après les demandes de valeurs foncières.
Détail des ventes, évolution et communes voisines : prix au m² à Cahors.
Risques à Cahors
Aléas recensés à l’échelle de la commune, chacun sur son échelle officielle.
Arrêtés de catastrophe naturelle et lecture pour un achat : risques à Cahors.
Cadre de vie
Santé, commerces, eau et construction : cadre de vie à Cahors.
Fiscalité, loyers et sécurité
Lecture de Cahors
Avec ses 20 050 résidents, Cahors est une commune du département Lot, en région Occitanie. Fonciris vous propose une analyse complète de cette commune. Ce bourg dynamique constitue un pôle de services pour les communes alentour.
L'analyse des risques de Cahors recense 1 risque(s) identifié(s) par les autorités. Cahors a connu 9 épisode(s) d'inondation reconnu(s) par arrêté ministériel. Le PPRI applicable délimite les zones constructibles et les prescriptions techniques associées.
Avec 12 arrêté(s) CatNat liés à la sécheresse, Cahors est dans une zone sensible au retrait-gonflement des argiles. Une étude géotechnique préalable est vivement recommandée.
Le prix médian au m² à Cahors atteint 1 647 € (+7.8% sur un an). Cette progression témoigne de l'attractivité de la commune.
La commune donne le contexte, l’adresse permet de décider
Les zonages de risque, le prix des ventes voisines et l’étiquette énergie changent d’une rue à l’autre.
Ce que l’analyse vérifie pour une adresse à Cahors
- Les risques naturels et technologiques à la parcelle
- Les ventes signées autour du bien
- L’étiquette énergie des logements de l’immeuble
- Les écoles, soins et commerces à proximité
Communes voisines
Prix médian au m² des ventes réelles, comparé à Cahors.
| Commune | Distance | Prix médian | Écart |
|---|---|---|---|
| Cahors | – | 1 689 €/m² | Référence |
| Pradines | 4,1 km | 1 977 €/m² | +17 % |
| Bellefont-La Rauze | 7,7 km | 1 629 €/m² | −4 % |
| Labastide-Marnhac | 8,6 km | 1 530 €/m² | −9 % |
| Luzech | 13,6 km | 1 745 €/m² | +3 % |
| Lalbenque | 16,7 km | 2 368 €/m² | +40 % |
| Prayssac | 20,9 km | 1 905 €/m² | +13 % |
Questions fréquentes
Quels sont les risques immobiliers à Cahors ?
4 risques recensés à Cahors dans Géorisques. Le principal est argile retrait-gonflement. 24 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Ces niveaux sont communaux : le zonage exact se lit à la parcelle.
Quel est le prix au m² à Cahors ?
Le prix médian au m² à Cahors est de 1 689 €/m² (2024), d’après les demandes de valeurs foncières. Évolution sur un an : −0,8 %.
Le retrait-gonflement des argiles est-il un risque à Cahors ?
Les sols argileux recensés à Cahors peuvent provoquer des fissures lors des sécheresses. Pour une maison, demandez l’historique des sinistres, et une étude de sol si vous construisez. Le risque varie d’une rue à l’autre.
Combien de risques sont recensés à Cahors ?
Géorisques recense 4 types de risques à Cahors. Ce chiffre vaut pour la commune : l’adresse du bien peut être plus ou moins exposée. Croisez-le avec l’état des risques et l’analyse de l’adresse.
Comment lire le prix immobilier à Cahors ?
Le prix médian affiché (1 689 €/m²) provient des ventes de la base DVF, issues des actes notariés. Pour une adresse précise, consultez les ventes du quartier.
Où voir les maisons vendues à Cahors ?
La page prix de Cahors rassemble les ventes DVF de la commune. Pour voir les ventes autour d’une adresse (rue, voisinage), utilisez la page des ventes par quartier ou analysez l’adresse.
Sources
Données publiques sous licence Etalab 2.0. Mise à jour le 24 octobre 2026. Méthodologie