Quels sont les risques immobiliers à Salviac ?

3 risque(s) identifié(s) Le risque dominant identifié est : Argile retrait-gonflement. Ces signaux sont communaux et doivent être vérifiés à l'adresse.

Quel est le prix au m² à Salviac ?

Le prix médian des maisons au m² à Salviac est de 1 509 €/m² (2024).

Salviac est-elle une bonne commune pour investir ?

Le score Fonciris de Salviac est de 88/100 (Excellent). Il synthétise le contexte communal, puis l'adresse précise permet de confirmer les signaux réellement applicables au bien.

Le retrait-gonflement des argiles est-il un risque à Salviac ?

Les sols argileux recensés sur Salviac peuvent provoquer des fissures en sécheresse. Pour une maison individuelle, demandez l'historique des sinistres et une étude de sol si vous construisez. Le risque varie rue par rue.

Combien de risques naturels à Salviac ?

Géorisques recense 3 type(s) de risque(s) sur le territoire de Salviac. Ce chiffre est communal : l'adresse précise du bien peut être moins ou plus exposée. Croisez avec l'ERP et une analyse par adresse.

Comment interpréter le prix immobilier à Salviac ?

Le prix médian affiché (1 483 €/m² €/m²) provient des ventes DVF enregistrées par les notaires. Pour une adresse précise, zoomez au niveau quartier.

Où voir les maisons vendues à Salviac ?

La fiche prix de Salviac agrège les ventes DVF communales. Pour lister les transactions autour d'une adresse précise (voisinage, rue), utilisez l'outil « prix par quartier » ou analysez directement l'adresse sur Fonciris.

Comment comparer Salviac avec une autre commune ?

Utilisez la page comparateur Fonciris pour croiser prix DVF, risques et cadre de vie entre Salviac (Lot) et une autre commune cible avant de vous déplacer en visite.

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Décision immobilière locale

Vous avez le contexte de Salviac.Il reste à décider à l'adresse.

Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.

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Analyse immobilière de Salviac — Score 88/100

Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Salviac (46), 46340 : prix médian (maisons) de 1 509 €/m², 3 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.

Le diagnostic immobilier de Salviac (Lot) s'appuie sur des données officielles. La commune compte 1 231 habitants. Petit village typique du territoire, Salviac séduit par son cadre de vie préservé.

L'analyse Géorisques révèle un profil de risques modéré pour Salviac. La commune ne fait pas l'objet de plans de prévention des risques contraignants.

À Salviac, le prix médian se maintient à 1 667 €/m². Le marché est équilibré entre offre et demande. Marché peu actif à Salviac : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.

Ces données sont mises à jour régulièrement à partir des bases publiques. Pour une évaluation précise de votre projet à Salviac, utilisez l'outil d'analyse Fonciris.

Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 88/100 (Excellent)

À savoir avant d'acheter à Salviac

Avant tout achat immobilier dans cette commune, plusieurs éléments méritent votre attention. Sur le plan des risques naturels, 3 risque(s) ont été recensés par Géorisques, dont le risque dominant : Argile retrait-gonflement.

Le marché immobilier local affiche un prix médian (maisons) de 1 509 €/m² au m².

Sur le plan réglementaire, vérifiez le Plan Local d'Urbanisme (PLU) auprès de la mairie pour connaître les règles de constructibilité et les zones protégées. La taxe foncière et la taxe d'habitation sur les résidences secondaires sont des charges récurrentes à intégrer dans votre calcul de rentabilité.

Enfin, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) du bien visé est déterminant : les passoires thermiques (étiquettes F et G) font l'objet d'interdictions progressives à la location et peuvent nécessiter des travaux de rénovation énergétique importants. Fonciris intègre l'ensemble de ces paramètres dans son analyse pour vous aider à prendre une décision éclairée.

Indicateurs open data — Salviac

10+ sources · Licence Etalab 2.0

Taxe foncière

0.4%

DGFiP 2024

Fibre

93%

raccordable FTTH

ARCEP

Médecins

8.1

pour 1 000 hab

FINESS

Équipements

21/100

INSEE BPE

Eau

Non_evaluee

qualité globale

ARS

Solaire

1144

kWh/m²/an

data.gouv.fr

Loyer médian

9.0 €/m²

Maison : 7.2 €/m²

ANIL

La commune de Salviac (46297) compte 1 231 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. 93% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 9.0 €/m² pour les appartements.

Analyser une adresse à Salviac

Salviac

Lot (46) · Occitanie

1 231 habitantsCode INSEE 46297Code postal 46340

88/100

Score Fonciris

Excellent

Risques naturels16/25

Risques technologiques20/25

Marché immobilier12/25

Cadre de vie15/25

Chiffres clés

Prix médian / m²

1 667 €/m²

Marché peu liquide

Transactions / an

67 sur 5 ans

Risques identifiés

3 / 7 vérifiés

Dominant : Argile retrait-gonflement

Arrêtés CatNat

Dernier : 22/02/2026

Population

1 231

12 hab/km²

Taxe foncière

0.4%

DGFiP 2024

Couverture fibre

93%

raccordable FTTH · ARCEP

Médecins / 1 000 hab

8.1

généralistes · FINESS

Loyer médian

9.0 €/m²

appartements · ANIL

Qualité de l'eau

Non_evaluee

ARS

Revenu médian

21 797 €

Inférieur à la moyenne nationale

Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0

Synthèse Fonciris

⚠3 risques identifiés — consultez l'onglet Risques

✓Taxe foncière modérée : 0.4%

Prix vs communes voisines

Salviac

1 483 €/m²

Gourdon

1 359 €/m²

Cénac-et-Saint-Julien

2 278 €/m²

Le Vigan-en-Quercy

1 920 €/m²

Carsac-Aillac

2 736 €/m²

Source : DVF — Prix médian au m²

Fourchette de prix au m²

Prix bas

690 €/m²

Maison médian

1 509 €/m²

Prix haut

2 009 €/m²

Surface médiane : 95.5 m²·Prix médian : 156 250 €

Profil sociodémographique

7.4%

Taux de chômage

68%

Propriétaires

10.1%

Logements vacants

+0.4%

Évol. population 5 ans

Source : INSEE · Recensement de la population

Situation géographique

Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)

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Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.

Prix m² — Salviac

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Cadre de vie — Salviac

Écoles, santé, commerces, fibre et eau potable.

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Fiche Risques & CatNat — Mairie de Salviac

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  <svg width="15" height="15" viewBox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="2.5" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" style="color:#0d9488"><path d="M12 22s8-4 8-10V5l-8-3-8 3v7c0 6 8 10 8 10z"/></svg>
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