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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Orléans.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Orléans — Score 70/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Orléans (45), 45000 : prix médian (appartements) de 2 558 €/m², 5 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
La commune de Orléans, dans le Loiret, a une population de 116 357 habitants. Fonciris analyse en détail les risques et le marché local. Avec plus de 100 000 habitants, Orléans dispose d'équipements et services complets.
L'analyse des risques de Orléans recense 1 risque(s) identifié(s) par les autorités. La commune de Orléans est exposée au risque inondation. Elle a fait l'objet de 4 arrêté(s) de catastrophe naturelle pour inondation depuis 1982. Un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) encadre les constructions en zone inondable. Orléans est concernée par le risque sécheresse (9 arrêté(s) CatNat). Les sols argileux se rétractent en période sèche, causant des désordres structurels sur les maisons individuelles.
Le marché de Orléans affiche des prix stables autour de 2 628 €/m². Cette stabilité reflète un marché mature, sans excès spéculatif.
Ces données sont mises à jour régulièrement à partir des bases publiques. Pour une évaluation précise de votre projet à Orléans, utilisez l'outil d'analyse Fonciris.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 70/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Orléans
- Population : 116 357 habitants
- Prix médian DVF : 2 558 €/m² €/m²
- 5 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 89% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 42
- Médecins généralistes : 8
Pour décider à Orléans (Loiret) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Saint-Jean-de-la-Ruelle, Saint-Pryvé-Saint-Mesmin). 5 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Orléans vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Jean-le-Blanc | 1.9 km | 2 453 €/m² | -4% | 78 |
| Olivet | 2.5 km | 2 683 €/m² | +5% | 70 |
| Saint-Denis-en-Val | 4.5 km | 2 576 €/m² | +1% | 75 |
| Saint-Jean-de-la-Ruelle | 5.1 km | 1 802 €/m² | -30% | 66 |
| Saint-Pryvé-Saint-Mesmin | 5.1 km | 2 338 €/m² | -9% | 67 |
| La Chapelle-Saint-Mesmin | 6.1 km | 2 301 €/m² | -10% | 68 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Orléans
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Orléans (45234) compte 116 357 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est faible avec 3.8 cambriolages pour 1 000 habitants. 89% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 14.3 €/m² pour les appartements.
Orléans
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Orléans
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.
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