Recherche par nom de commune uniquement — pas d'adresse ni de mot-clé
Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Saint-Jean-de-Braye.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
Vérifier une adresse exacte avec le conseiller IA
Gratuit pour démarrer · preuves sourcées · sans carte bancaire
Analyse immobilière de Saint-Jean-de-Braye — Score 66/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Saint-Jean-de-Braye (45), 45800 : prix médian de 2 156 €/m², 5 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
En plein cœur du Loiret (Centre-Val de Loire), Saint-Jean-de-Braye est une commune de 23 147 habitants qui mérite une analyse approfondie avant tout investissement. Ce bourg dynamique constitue un pôle de services pour les communes alentour.
Les services de l'État ont identifié 1 risque(s) sur le territoire de Saint-Jean-de-Braye. Les inondations constituent un risque notable à Saint-Jean-de-Braye : 5 arrêté(s) de catastrophe naturelle ont été publiés. La surprime d'assurance peut atteindre 800 à 1 200 €/an en zone exposée. Saint-Jean-de-Braye est concernée par le risque sécheresse (9 arrêté(s) CatNat). Les sols argileux se rétractent en période sèche, causant des désordres structurels sur les maisons individuelles.
Avec un prix médian de 2 058 €/m² (-4.9% sur un an), Saint-Jean-de-Braye représente une opportunité pour les investisseurs qui visent une valorisation à moyen terme.
L'ensemble des données présentées provient de sources officielles (DVF, Géorisques, INSEE, ADEME). Pour une analyse personnalisée à l'adresse, lancez un diagnostic Fonciris.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 66/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Saint-Jean-de-Braye
- Population : 23 147 habitants
- Prix médian DVF : 2 156 €/m² €/m²
- 5 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 97% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 7
- Médecins généralistes : 2
Pour décider à Saint-Jean-de-Braye (Loiret) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Saint-Jean-de-Braye est plutôt moins cher que certaines voisines comme Semoy, Saint-Denis-en-Val. 5 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Saint-Jean-de-Braye vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Semoy | 1.7 km | 2 522 €/m² | +17% | 75 |
| Boigny-sur-Bionne | 3.9 km | 2 094 €/m² | -3% | 73 |
| Fleury-les-Aubrais | 4.4 km | 2 139 €/m² | -1% | 76 |
| Chécy | 4.5 km | 2 193 €/m² | +2% | 67 |
| Saint-Denis-en-Val | 4.7 km | 2 576 €/m² | +19% | 75 |
| Saint-Jean-le-Blanc | 5.1 km | 2 453 €/m² | +14% | 78 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Saint-Jean-de-Braye
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Saint-Jean-de-Braye (45284) compte 23 147 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.6%. La criminalité est modérée avec 5.3 cambriolages pour 1 000 habitants. 97% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 12.8 €/m² pour les appartements.
Saint-Jean-de-Braye
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Saint-Jean-de-Braye
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
Communes à proximité de Saint-Jean-de-Braye
Explorez les analyses des communes voisines pour comparer
Semoy
Boigny-sur-Bionne
Fleury-les-Aubrais
Chécy
Saint-Denis-en-Val
Saint-Jean-le-Blanc
Orléans
Saran
Saint-Jean-de-la-Ruelle
Mardié
Tout savoir sur Saint-Jean-de-Braye
Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.
Médian DVF, évolution, appartement vs maison, voisins.
ConsulterInondation, argiles, sismique, CatNat et PPR.
ConsulterÉcoles, santé, commerces, fibre et eau potable.
ConsulterMarché, communes principales et contexte régional.
Voir le départementQuestions fréquentes sur Saint-Jean-de-Braye
Passer du contexte communal à une décision d'achat
Le rapport complet croise prix, risques, DPE et comparables DVF pour l'adresse exacte que vous visez.
Résultat en 30 secondes · Données officielles croisées