Quels sont les risques immobiliers à Chaingy ?

5 risque(s) identifié(s) Le risque dominant identifié est : Inondation. Ces signaux sont communaux et doivent être vérifiés à l'adresse.

Quel est le prix au m² à Chaingy ?

Le prix médian des maisons au m² à Chaingy est de 2 300 €/m² (2024).

Chaingy est-elle une bonne commune pour investir ?

Le score Fonciris de Chaingy est de 77/100 (Bon). Il synthétise le contexte communal, puis l'adresse précise permet de confirmer les signaux réellement applicables au bien.

Chaingy est-elle en zone inondable ?

Des signaux d'exposition au risque d'inondation sont identifiés pour Chaingy dans les données Géorisques (PPRI, aléa, CatNat). L'exposition varie à l'échelle du quartier et de la parcelle : vérifiez l'adresse exacte avant achat. Consultez aussi notre guide zone inondable.

Le retrait-gonflement des argiles est-il un risque à Chaingy ?

Les sols argileux recensés sur Chaingy peuvent provoquer des fissures en sécheresse. Pour une maison individuelle, demandez l'historique des sinistres et une étude de sol si vous construisez. Le risque varie rue par rue.

Combien de risques naturels à Chaingy ?

Géorisques recense 5 type(s) de risque(s) sur le territoire de Chaingy. Ce chiffre est communal : l'adresse précise du bien peut être moins ou plus exposée. Croisez avec l'ERP et une analyse par adresse.

Comment interpréter le prix immobilier à Chaingy ?

Le prix médian affiché (2 314 €/m² €/m²) provient des ventes DVF enregistrées par les notaires. Pour une adresse précise, zoomez au niveau quartier.

Où voir les maisons vendues à Chaingy ?

La fiche prix de Chaingy agrège les ventes DVF communales. Pour lister les transactions autour d'une adresse précise (voisinage, rue), utilisez l'outil « prix par quartier » ou analysez directement l'adresse sur Fonciris.

Comment comparer Chaingy avec une autre commune ?

Utilisez la page comparateur Fonciris pour croiser prix DVF, risques et cadre de vie entre Chaingy (Loiret) et une autre commune cible avant de vous déplacer en visite.

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Décision immobilière locale

Vous avez le contexte de Chaingy.Il reste à décider à l'adresse.

Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.

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Analyse immobilière de Chaingy — Score 77/100

Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Chaingy (45), 45380 : prix médian (maisons) de 2 300 €/m², 5 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.

Le diagnostic immobilier de Chaingy (Loiret) s'appuie sur des données officielles. La commune compte 4 116 habitants. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.

En matière de prévention, Chaingy est soumise à 1 risque(s) naturel(s) et/ou technologique(s). Avec 3 arrêté(s) CatNat inondation, Chaingy est particulièrement exposée à ce risque. L'étude du zonage réglementaire est indispensable avant tout achat immobilier. Chaingy est concernée par le risque sécheresse (6 arrêté(s) CatNat). Les sols argileux se rétractent en période sèche, causant des désordres structurels sur les maisons individuelles.

À Chaingy, le prix médian se maintient à 3 651 €/m². Le marché est équilibré entre offre et demande. Marché peu actif à Chaingy : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.

Pour aller plus loin, le rapport Fonciris analyse chaque adresse précise et croise 12 sources de données officielles pour calculer l'impact réel sur votre budget.

Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 77/100 (Bon)

À savoir avant d'acheter à Chaingy

Avant tout achat immobilier dans cette commune, plusieurs éléments méritent votre attention. Sur le plan des risques naturels, 5 risque(s) ont été recensés par Géorisques, dont le risque dominant : Inondation.

Le marché immobilier local affiche un prix médian (maisons) de 2 300 €/m² au m².

Sur le plan réglementaire, vérifiez le Plan Local d'Urbanisme (PLU) auprès de la mairie pour connaître les règles de constructibilité et les zones protégées. La taxe foncière et la taxe d'habitation sur les résidences secondaires sont des charges récurrentes à intégrer dans votre calcul de rentabilité.

Enfin, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) du bien visé est déterminant : les passoires thermiques (étiquettes F et G) font l'objet d'interdictions progressives à la location et peuvent nécessiter des travaux de rénovation énergétique importants. Fonciris intègre l'ensemble de ces paramètres dans son analyse pour vous aider à prendre une décision éclairée.

Indicateurs open data — Chaingy

10+ sources · Licence Etalab 2.0

Taxe foncière

0.4%

DGFiP 2024

Cambriolages

3.5‰

2020

SSMSI 2020

Fibre

99%

raccordable FTTH

ARCEP

Médecins

0.0

pour 1 000 hab

FINESS

Équipements

12/100

INSEE BPE

Eau

Non_evaluee

qualité globale

ARS

Solaire

1008

kWh/m²/an

data.gouv.fr

Loyer médian

14.0 €/m²

Maison : 10.5 €/m²

ANIL

La commune de Chaingy (45067) compte 4 116 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est faible avec 3.5 cambriolages pour 1 000 habitants. 99% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 14.0 €/m² pour les appartements.

Analyser une adresse à Chaingy

Chaingy

Loiret (45) · Centre-Val de Loire

4 116 habitantsCode INSEE 45067Code postal 45380

77/100

Score Fonciris

Bon

Risques naturels10/25

Risques technologiques10/25

Marché immobilier12/25

Cadre de vie15/25

Chiffres clés

Prix médian / m²

3 651 €/m²

Marché peu liquide

Transactions / an

58 sur 5 ans

Risques identifiés

5 / 7 vérifiés

Dominant : Inondation

Arrêtés CatNat

Aucun recensé

Population

4 116

37 hab/km²

Taxe foncière

0.4%

DGFiP 2024

Couverture fibre

99%

raccordable FTTH · ARCEP

Médecins / 1 000 hab

0.0

généralistes · FINESS

Cambriolages

3.5‰

SSMSI 2020

Loyer médian

14.0 €/m²

appartements · ANIL

Qualité de l'eau

Non_evaluee

ARS

Revenu médian

22 367 €

Supérieur à la moyenne nationale

Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0

Synthèse Fonciris

✗5 risques identifiés — vigilance renforcée recommandée

✗13 arrêtés CatNat — commune fortement exposée

✓99% de couverture fibre — excellente connectivité

✓Taxe foncière modérée : 0.4%

✗Désert médical — faible densité de médecins généralistes

Prix vs communes voisines

Chaingy

2 314 €/m²

Saint-Ay

2 050 €/m²

La Chapelle-Saint-Mesmin

2 301 €/m²

Ingré

2 327 €/m²

Saint-Pryvé-Saint-Mesmin

2 338 €/m²

Source : DVF — Prix médian au m²

Fourchette de prix au m²

Prix bas

1 583 €/m²

Maison médian

2 300 €/m²

Prix haut

3 522 €/m²

Surface médiane : 99 m²·Prix médian : 228 000 €

Profil sociodémographique

6.6%

Taux de chômage

74%

Propriétaires

9.3%

Logements vacants

+0.5%

Évol. population 5 ans

Source : INSEE · Recensement de la population

Situation géographique

Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)

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Risques — Chaingy

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Cadre de vie — Chaingy

Écoles, santé, commerces, fibre et eau potable.

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Fiche Risques & CatNat — Mairie de Chaingy

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  <svg width="15" height="15" viewBox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="2.5" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" style="color:#0d9488"><path d="M12 22s8-4 8-10V5l-8-3-8 3v7c0 6 8 10 8 10z"/></svg>
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Saint-Ay

La Chapelle-Saint-Mesmin

Ingré

Saint-Pryvé-Saint-Mesmin

Saint-Hilaire-Saint-Mesmin

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