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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Chaingy.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Chaingy — Score 65/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Chaingy (45), 45380 : prix médian (maisons) de 2 300 €/m², 5 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Le diagnostic immobilier de Chaingy (Loiret) s'appuie sur des données officielles. La commune compte 4 116 habitants. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
En matière de prévention, Chaingy est soumise à 1 risque(s) naturel(s) et/ou technologique(s). Avec 3 arrêté(s) CatNat inondation, Chaingy est particulièrement exposée à ce risque. L'étude du zonage réglementaire est indispensable avant tout achat immobilier. Chaingy est concernée par le risque sécheresse (6 arrêté(s) CatNat). Les sols argileux se rétractent en période sèche, causant des désordres structurels sur les maisons individuelles.
À Chaingy, le prix médian se maintient à 3 651 €/m². Le marché est équilibré entre offre et demande. Marché peu actif à Chaingy : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
Pour aller plus loin, le rapport Fonciris analyse chaque adresse précise et croise 12 sources de données officielles pour calculer l'impact réel sur votre budget.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 65/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Chaingy
- Population : 4 116 habitants
- Prix médian DVF : 2 300 €/m² €/m²
- 5 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 99% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Chaingy (Loiret) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Saint-Ay). 5 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Chaingy vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Ay | 3.5 km | 2 050 €/m² | -11% | 55 |
| La Chapelle-Saint-Mesmin | 4.2 km | 2 301 €/m² | +0% | 68 |
| Ingré | 4.4 km | 2 327 €/m² | +1% | 76 |
| Saint-Pryvé-Saint-Mesmin | 5.3 km | 2 338 €/m² | +2% | 67 |
| Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | 6.3 km | 2 726 €/m² | +19% | 69 |
| Ormes | 6.4 km | 2 417 €/m² | +5% | 73 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Chaingy
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Chaingy (45067) compte 4 116 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est faible avec 3.5 cambriolages pour 1 000 habitants. 99% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 14.0 €/m² pour les appartements.
Chaingy
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Chaingy
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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