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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Cléry-Saint-André.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Cléry-Saint-André — Score 59/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Cléry-Saint-André (45), 45370 : prix médian (maisons) de 2 061 €/m², 6 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Bienvenue sur la page d'analyse de Cléry-Saint-André (Loiret). Avec 3 596 habitants, cette commune présente un profil immobilier que nous détaillons ci-dessous. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
Du point de vue des risques, Cléry-Saint-André fait face à 1 aléa(s) naturel(s) ou technologique(s) répertorié(s). Avec 3 arrêté(s) CatNat inondation, Cléry-Saint-André est particulièrement exposée à ce risque. L'étude du zonage réglementaire est indispensable avant tout achat immobilier. Le retrait-gonflement des argiles affecte Cléry-Saint-André, avec 4 événement(s) CatNat sécheresse. Ce phénomène provoque des fissures sur les bâtiments et impose une étude de sol G2 avant construction.
Le marché immobilier de Cléry-Saint-André offre des opportunités, avec un prix médian de 8 346 €/m² et un recul de -8.6% sur un an. Les acquéreurs disposent de marges de négociation. Le volume de transactions à Cléry-Saint-André est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.
Avant tout achat à Cléry-Saint-André, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 59/100 (Correct)
Ce qu'il faut retenir sur Cléry-Saint-André
- Population : 3 596 habitants
- Prix médian DVF : 2 061 €/m² €/m²
- 6 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 98% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 2
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Cléry-Saint-André (Loiret) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Meung-sur-Loire, Lailly-en-Val). 6 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Cléry-Saint-André vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Ay | 5.8 km | 2 050 €/m² | -1% | 55 |
| Meung-sur-Loire | 5.9 km | 1 900 €/m² | -8% | 55 |
| Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | 6.5 km | 2 726 €/m² | +32% | 69 |
| Baule | 6.9 km | 2 000 €/m² | -3% | 57 |
| Lailly-en-Val | 8.2 km | 1 919 €/m² | -7% | 67 |
| Chaingy | 8.7 km | 2 314 €/m² | +12% | 65 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Cléry-Saint-André
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Cléry-Saint-André (45098) compte 3 596 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est modérée avec 5.0 cambriolages pour 1 000 habitants. 98% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 11.1 €/m² pour les appartements.
Cléry-Saint-André
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Cléry-Saint-André
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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