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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Saint-Nazaire.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Saint-Nazaire — Score 67/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Saint-Nazaire (44), 44600 : prix médian de 2 969 €/m², 5 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Commune de 74 568 habitants en Pays de la Loire, Saint-Nazaire se situe dans le département Loire-Atlantique. Découvrez ci-dessous l'ensemble des données qui caractérisent son marché immobilier et ses risques. Cette ville de taille importante offre un bassin d'emploi diversifié.
En matière de prévention, Saint-Nazaire est soumise à 1 risque(s) naturel(s) et/ou technologique(s). Le risque d'inondation est présent à Saint-Nazaire, avec 6 événement(s) CatNat liés aux crues ou coulées de boue enregistrés. Les acquéreurs doivent vérifier la position du bien par rapport aux zones de submersion. Saint-Nazaire est concernée par le risque sécheresse (2 arrêté(s) CatNat). Les sols argileux se rétractent en période sèche, causant des désordres structurels sur les maisons individuelles.
Avec un prix médian de 2 850 €/m² (-7.3% sur un an), Saint-Nazaire représente une opportunité pour les investisseurs qui visent une valorisation à moyen terme.
L'ensemble des données présentées provient de sources officielles (DVF, Géorisques, INSEE, ADEME). Pour une analyse personnalisée à l'adresse, lancez un diagnostic Fonciris.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 67/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Saint-Nazaire
- Population : 74 568 habitants
- Prix médian DVF : 2 969 €/m² €/m²
- 5 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 95% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 28
- Médecins généralistes : 4
Pour décider à Saint-Nazaire (Loire-Atlantique) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Trignac, Montoir-de-Bretagne). 5 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Saint-Nazaire vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Trignac | 4.6 km | 2 522 €/m² | -15% | 61 |
| Pornichet | 6.6 km | 5 871 €/m² | +98% | 67 |
| Saint-Brevin-les-Pins | 7.4 km | 3 929 €/m² | +32% | 55 |
| Saint-André-des-Eaux | 7.8 km | 3 214 €/m² | +8% | 52 |
| Montoir-de-Bretagne | 8.3 km | 2 438 €/m² | -18% | 61 |
| La Baule-Escoublac | 9.4 km | 6 364 €/m² | +114% | 58 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Saint-Nazaire
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Saint-Nazaire (44184) compte 74 568 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est modérée avec 7.9 cambriolages pour 1 000 habitants. 95% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 12.8 €/m² pour les appartements.
Saint-Nazaire
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Saint-Nazaire
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