Quels sont les risques immobiliers à Donges ?

6 risque(s) identifié(s) Le risque dominant identifié est : Inondation. Ces signaux sont communaux et doivent être vérifiés à l'adresse.

Quel est le prix au m² à Donges ?

Le prix médian des maisons au m² à Donges est de 2 093 €/m² (2024).

Donges est-elle une bonne commune pour investir ?

Le score Fonciris de Donges est de 71/100 (Bon). Il synthétise le contexte communal, puis l'adresse précise permet de confirmer les signaux réellement applicables au bien.

Donges est-elle en zone inondable ?

Des signaux d'exposition au risque d'inondation sont identifiés pour Donges dans les données Géorisques (PPRI, aléa, CatNat). L'exposition varie à l'échelle du quartier et de la parcelle : vérifiez l'adresse exacte avant achat. Consultez aussi notre guide zone inondable.

Le retrait-gonflement des argiles est-il un risque à Donges ?

Les sols argileux recensés sur Donges peuvent provoquer des fissures en sécheresse. Pour une maison individuelle, demandez l'historique des sinistres et une étude de sol si vous construisez. Le risque varie rue par rue.

Combien de risques naturels à Donges ?

Géorisques recense 6 type(s) de risque(s) sur le territoire de Donges. Ce chiffre est communal : l'adresse précise du bien peut être moins ou plus exposée. Croisez avec l'ERP et une analyse par adresse.

Comment interpréter le prix immobilier à Donges ?

Le prix médian affiché (2 100 €/m² €/m²) provient des ventes DVF enregistrées par les notaires. Pour une adresse précise, zoomez au niveau quartier.

Où voir les maisons vendues à Donges ?

La fiche prix de Donges agrège les ventes DVF communales. Pour lister les transactions autour d'une adresse précise (voisinage, rue), utilisez l'outil « prix par quartier » ou analysez directement l'adresse sur Fonciris.

Comment comparer Donges avec une autre commune ?

Utilisez la page comparateur Fonciris pour croiser prix DVF, risques et cadre de vie entre Donges (Loire-Atlantique) et une autre commune cible avant de vous déplacer en visite.

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Décision immobilière locale

Vous avez le contexte de Donges.Il reste à décider à l'adresse.

Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.

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Analyse immobilière de Donges — Score 71/100

Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Donges (44), 44480 : prix médian (maisons) de 2 093 €/m², 6 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.

Donges, dans le département Loire-Atlantique, compte 8 219 habitants. Située en Pays de la Loire, cette commune fait l'objet d'une analyse immobilière détaillée par Fonciris. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.

L'analyse des risques de Donges recense 1 risque(s) identifié(s) par les autorités. Donges a connu 2 épisode(s) d'inondation reconnu(s) par arrêté ministériel. Le PPRI applicable délimite les zones constructibles et les prescriptions techniques associées.

À Donges, les prix ont corrigé de 10.7% sur 12 mois pour atteindre 2 500 €/m². C'est une fenêtre intéressante pour les acheteurs. Le volume de transactions à Donges est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.

L'ensemble des données présentées provient de sources officielles (DVF, Géorisques, INSEE, ADEME). Pour une analyse personnalisée à l'adresse, lancez un diagnostic Fonciris.

Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 71/100 (Bon)

À savoir avant d'acheter à Donges

Avant tout achat immobilier dans cette commune, plusieurs éléments méritent votre attention. Sur le plan des risques naturels, 6 risque(s) ont été recensés par Géorisques, dont le risque dominant : Inondation.

Le marché immobilier local affiche un prix médian (maisons) de 2 093 €/m² au m².

Sur le plan réglementaire, vérifiez le Plan Local d'Urbanisme (PLU) auprès de la mairie pour connaître les règles de constructibilité et les zones protégées. La taxe foncière et la taxe d'habitation sur les résidences secondaires sont des charges récurrentes à intégrer dans votre calcul de rentabilité.

Enfin, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) du bien visé est déterminant : les passoires thermiques (étiquettes F et G) font l'objet d'interdictions progressives à la location et peuvent nécessiter des travaux de rénovation énergétique importants. Fonciris intègre l'ensemble de ces paramètres dans son analyse pour vous aider à prendre une décision éclairée.

Indicateurs open data — Donges

10+ sources · Licence Etalab 2.0

Taxe foncière

0.3%

DGFiP 2024

Cambriolages

9.5‰

2024

SSMSI 2024

Fibre

98%

raccordable FTTH

ARCEP

Médecins

0.0

pour 1 000 hab

FINESS

Équipements

26/100

INSEE BPE

Eau

Non_evaluee

qualité globale

ARS

Solaire

1105

kWh/m²/an

data.gouv.fr

Loyer médian

12.3 €/m²

Maison : 10.9 €/m²

ANIL

La commune de Donges (44052) compte 8 219 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.3%. La criminalité est modérée avec 9.5 cambriolages pour 1 000 habitants. 98% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 12.3 €/m² pour les appartements.

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Donges

Loire-Atlantique (44) · Pays de la Loire

8 219 habitantsCode INSEE 44052Code postal 44480

71/100

Score Fonciris

Bon

Risques naturels7/25

Risques technologiques10/25

Marché immobilier20/25

Cadre de vie15/25

Chiffres clés

Prix médian / m²

2 500 €/m²

-10.7% sur 1 an

Transactions / an

387 sur 5 ans

Risques identifiés

6 / 7 vérifiés

Dominant : Inondation

Arrêtés CatNat

Aucun recensé

Population

8 219

174 hab/km²

Taxe foncière

0.3%

DGFiP 2024

Couverture fibre

98%

raccordable FTTH · ARCEP

Médecins / 1 000 hab

0.0

généralistes · FINESS

Cambriolages

9.5‰

SSMSI 2024

Loyer médian

12.3 €/m²

appartements · ANIL

Qualité de l'eau

Non_evaluee

ARS

Revenu médian

21 980 €

Supérieur à la moyenne nationale

Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0

Synthèse Fonciris

⚠Prix en baisse : -10.7% sur 1 an — potentiel de négociation

✗6 risques identifiés — vigilance renforcée recommandée

✓98% de couverture fibre — excellente connectivité

✓Taxe foncière modérée : 0.3%

✗Désert médical — faible densité de médecins généralistes

Prix vs communes voisines

Donges

2 100 €/m²

Montoir-de-Bretagne

2 438 €/m²

Trignac

2 522 €/m²

Campbon

2 414 €/m²

Pontchâteau

2 408 €/m²

Source : DVF — Prix médian au m²

Fourchette de prix au m²

Prix bas

1 162 €/m²

Maison médian

2 093 €/m²

Prix haut

3 000 €/m²

Surface médiane : 81 m²·Prix médian : 169 000 €

Profil sociodémographique

6.5%

Taux de chômage

62%

Propriétaires

8.5%

Logements vacants

-1.5%

Évol. population 5 ans

Source : INSEE · Recensement de la population

Situation géographique

Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)

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Fiche Risques & CatNat — Mairie de Donges

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