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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Noyal-sur-Vilaine.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Noyal-sur-Vilaine — Score 89/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Noyal-sur-Vilaine (35), 35530 : prix médian de 2 846 €/m², 3 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
En plein cœur du Ille-et-Vilaine (Bretagne), Noyal-sur-Vilaine est une commune de 6 269 habitants qui mérite une analyse approfondie avant tout investissement. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
L'analyse des risques de Noyal-sur-Vilaine recense 1 risque(s) identifié(s) par les autorités. Avec 8 arrêté(s) CatNat inondation, Noyal-sur-Vilaine est particulièrement exposée à ce risque. L'étude du zonage réglementaire est indispensable avant tout achat immobilier.
À Noyal-sur-Vilaine, les prix ont corrigé de 1.3% sur 12 mois pour atteindre 2 939 €/m². C'est une fenêtre intéressante pour les acheteurs. Le volume de transactions à Noyal-sur-Vilaine est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.
Vous envisagez un achat à Noyal-sur-Vilaine ? Le diagnostic Fonciris vous fournit un rapport complet avec estimation du coût réel sur 10 ans et score de risque à l'adresse.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 89/100 (Excellent)
Ce qu'il faut retenir sur Noyal-sur-Vilaine
- Population : 6 269 habitants
- Prix médian DVF : 2 846 €/m² €/m²
- 3 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 77% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 2
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Noyal-sur-Vilaine (Ille-et-Vilaine) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Domloup, Servon-sur-Vilaine). 3 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Noyal-sur-Vilaine vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Domloup | 4.2 km | 2 537 €/m² | -11% | 97 |
| Servon-sur-Vilaine | 4.5 km | 2 583 €/m² | -9% | 71 |
| Châteaugiron | 5.6 km | 2 814 €/m² | -1% | 85 |
| Acigné | 5.8 km | 3 065 €/m² | +8% | 82 |
| Cesson-Sévigné | 7.5 km | 3 652 €/m² | +28% | 73 |
| Chantepie | 7.8 km | 3 148 €/m² | +11% | 95 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Noyal-sur-Vilaine
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Noyal-sur-Vilaine (35207) compte 6 269 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est modérée avec 7.8 cambriolages pour 1 000 habitants. 77% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 13.2 €/m² pour les appartements.
Noyal-sur-Vilaine
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Noyal-sur-Vilaine
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.
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