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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Les Portes du Coglais.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Les Portes du Coglais — Score 85/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Les Portes du Coglais (35), 35460 : prix médian (maisons) de 1 359 €/m², 3 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
La commune de Les Portes du Coglais, dans le Ille-et-Vilaine, a une population de 2 208 habitants. Fonciris analyse en détail les risques et le marché local. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
Bonne nouvelle pour les investisseurs : Les Portes du Coglais est peu exposée aux risques naturels majeurs. Les primes d'assurance ne devraient pas comporter de surprime significative.
À Les Portes du Coglais, les prix immobiliers affichent une tendance haussière : 377 €/m² en médiane, soit +56.2% sur 12 mois. Le marché reste porteur pour les vendeurs. Marché peu actif à Les Portes du Coglais : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
L'ensemble des données présentées provient de sources officielles (DVF, Géorisques, INSEE, ADEME). Pour une analyse personnalisée à l'adresse, lancez un diagnostic Fonciris.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 85/100 (Excellent)
Ce qu'il faut retenir sur Les Portes du Coglais
- Population : 2 208 habitants
- Prix médian DVF : 1 359 €/m² €/m²
- 3 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 96% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 3
Pour décider à Les Portes du Coglais (Ille-et-Vilaine) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Les Portes du Coglais est plutôt moins cher que certaines voisines comme Maen Roch, Lécousse. 3 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Les Portes du Coglais vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Maen Roch | 6.1 km | 1 594 €/m² | +17% | 83 |
| Saint-James | 7.8 km | 1 400 €/m² | +3% | 57 |
| Val-Couesnon | 9.3 km | 1 336 €/m² | -2% | 94 |
| Lécousse | 13.8 km | 2 213 €/m² | +63% | 85 |
| Pontorson | 15.1 km | 1 559 €/m² | +15% | 79 |
| Fougères | 15.5 km | 1 838 €/m² | +35% | 81 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Les Portes du Coglais
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Les Portes du Coglais (35191) compte 2 208 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. 96% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 9.2 €/m² pour les appartements.
Les Portes du Coglais
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Les Portes du Coglais
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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