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Risques immobiliers avant achat
À Les Portes du Coglais, le vrai risque ne se lit pas seulement sur la commune.Il se vérifie à l'adresse.
Vous êtes ici pour éviter une mauvaise surprise : assurance plus chère, travaux, revente difficile, zone réglementée. Cette page donne le contexte communal ; le conseiller IA vérifie le bien précis.
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Risques immobiliers à Les Portes du Coglais — 3 risque(s) identifié(s)
Analyse des signaux communaux disponibles à Les Portes du Coglais : inondation, retrait-gonflement des argiles, séismicité, radon, mouvements de terrain, cavités souterraines et risques industriels.
Sources : Géorisques, BRGM, ICPE, Basol, Basias · Score Fonciris : 85/100 · Mis à jour le
- Risques identifiés : 3 risque(s) identifié(s)
- Risque dominant : Radon
- Sismicité : zone 2/5
- Radon : catégorie 3/3
- Score Fonciris : 85/100
Ce qu'il faut retenir sur Les Portes du Coglais
- Population : 2 208 habitants
- Prix médian DVF : 1 359 €/m² €/m²
- 3 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 96% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 3
Pour décider à Les Portes du Coglais (Ille-et-Vilaine) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Les Portes du Coglais est plutôt moins cher que certaines voisines comme Maen Roch, Lécousse. 3 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Les Portes du Coglais vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Maen Roch | 6.1 km | 1 594 €/m² | +17% | 83 |
| Saint-James | 7.8 km | 1 400 €/m² | +3% | 57 |
| Val-Couesnon | 9.3 km | 1 336 €/m² | -2% | 94 |
| Lécousse | 13.8 km | 2 213 €/m² | +63% | 85 |
| Pontorson | 15.1 km | 1 559 €/m² | +15% | 79 |
| Fougères | 15.5 km | 1 838 €/m² | +35% | 81 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Risques naturels à Les Portes du Coglais — Résumé officiel
| Risque | Statut | Niveau |
|---|---|---|
| Inondation | Non identifié | À vérifier à l'adresse |
| Retrait-gonflement argiles | Non identifié | À vérifier à l'adresse |
| Sismicité | Donnée disponible | Zone 2/5 |
| Radon | Donnée disponible | Catégorie 3/3 |
| Mouvements de terrain | Non identifié | À vérifier à l'adresse |
| Risque nucléaire | Non identifié | À vérifier à l'adresse |
| Arrêtés CatNat | 0 depuis 1982 | — |
Synthèse des risques à Les Portes du Coglais
L'analyse croisée des données Géorisques, BRGM et de la préfecture identifie 3 facteurs de risque à Les Portes du Coglais. Score Fonciris : 3.5/10 — un niveau qui place la commune parmi les plus exposées de Ille-et-Vilaine. La sismicité est évaluée à faible (zone 2) pour Les Portes du Coglais. La réglementation impose des normes de construction parasismique. Ce niveau ne constitue pas un obstacle majeur mais mérite attention. Les Portes du Coglais est en zone radon de catégorie 3 (significatif). Le radon, gaz radioactif issu de la désintégration de l'uranium dans les sols granitiques, peut s'accumuler dans les habitations. L'IRSN recommande un dépistage systématique dans les zones de potentiel significatif. Des installations classées (ICPE ou Seveso) sont répertoriées sur le territoire de Les Portes du Coglais. La présence de ces sites peut impacter les prix dans un rayon de 500 m à 2 km selon la nature de l'installation. Consultez la base des installations classées (base ICPE) pour connaître la distance entre le bien visé et les sites à risque.
Impact immobilier des risques à Les Portes du Coglais
Le prix médian à Les Portes du Coglais est de 1 314 €/m² (source DVF). Ce niveau de prix doit être mis en perspective avec les 3 risques identifiés. L'assurance habitation est un poste à surveiller : la multi-exposition de Les Portes du Coglais peut se traduire par des primes majorées ou des franchises relevées. Certains assureurs appliquent des surprimes de 30 à 100% pour les biens en zone à risque cumulé. L'information sur les risques est un outil de négociation pour l'acheteur. Le vendeur est tenu de fournir un État des Risques et Pollutions (ERP) à jour. Tout risque non mentionné dans l'ERP peut constituer un vice caché et ouvrir un recours après la vente.
Recommandations avant d'acheter à Les Portes du Coglais
Les Portes du Coglais requiert une due diligence environnementale adaptée à son profil de risque. Voici la check-list Fonciris. Radon : réalisez un dépistage en dosimètre (kit 30-50 €, résultat en 2 mois). Au-dessus de 300 Bq/m³, des travaux de ventilation seront nécessaires. Risque industriel : consultez la base ICPE sur georisques.gouv.fr pour identifier les installations classées et leur distance au bien visé. Ces recommandations sont adaptées au profil de risque communal de Les Portes du Coglais. L'analyse Fonciris à l'adresse croise ces données communales avec la localisation précise de la parcelle pour affiner le diagnostic.
Derniers arrêtés CatNat à Les Portes du Coglais
Aucun arrêté CatNat récent structuré n'est disponible pour cette commune dans les données locales.
Les arrêtés CatNat doivent toujours être croisés avec l'ERP du bien et le PPR local avant signature.
Carte des risques — Les Portes du Coglais
Source : Géorisques / BRGM — Couches WMS PPR, argile, sites pollués
3 risques identifiés à Les Portes du Coglais
Cette carte est au niveau communal. Obtenez les risques exacts pour votre parcelle.
Synthèse rapide des risques
Risques pour une adresse précise
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Détail des risques identifiés
Source : Géorisques (GASPAR) · BRGM · IRSN — “Non identifié” ne garantit pas l'absence de risque à l'adresse.
Comparaison des risques : Les Portes du Coglais vs Ille-et-Vilaine
Source : Géorisques / BRGM · Indice de risque Fonciris normalisé sur 10
Tout savoir sur Les Portes du Coglais
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Questions fréquentes sur Les Portes du Coglais
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