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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Val-Couesnon.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Val-Couesnon — Score 94/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Val-Couesnon (35), 35460 : prix médian (maisons) de 1 344 €/m², 2 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Bienvenue sur la page d'analyse de Val-Couesnon (Ille-et-Vilaine). Avec 4 072 habitants, cette commune présente un profil immobilier que nous détaillons ci-dessous. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
En matière de prévention, Val-Couesnon est soumise à 1 risque(s) naturel(s) et/ou technologique(s). Les inondations constituent un risque notable à Val-Couesnon : 6 arrêté(s) de catastrophe naturelle ont été publiés. La surprime d'assurance peut atteindre 800 à 1 200 €/an en zone exposée.
Le prix médian au m² à Val-Couesnon atteint 1 007 € (+12% sur un an). Cette progression témoigne de l'attractivité de la commune. Le volume de transactions à Val-Couesnon est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.
L'ensemble des données présentées provient de sources officielles (DVF, Géorisques, INSEE, ADEME). Pour une analyse personnalisée à l'adresse, lancez un diagnostic Fonciris.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 94/100 (Excellent)
Ce qu'il faut retenir sur Val-Couesnon
- Population : 4 072 habitants
- Prix médian DVF : 1 344 €/m² €/m²
- 2 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 65% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 5
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Val-Couesnon (Ille-et-Vilaine) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Val-Couesnon est plutôt moins cher que certaines voisines comme Maen Roch, Pontorson. 2 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Val-Couesnon vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Maen Roch | 9.9 km | 1 594 €/m² | +19% | 83 |
| Saint-James | 11.6 km | 1 400 €/m² | +4% | 57 |
| Pontorson | 13.4 km | 1 559 €/m² | +16% | 79 |
| Combourg | 20.1 km | 2 308 €/m² | +72% | 85 |
| Lécousse | 20.4 km | 2 213 €/m² | +65% | 85 |
| Saint-Aubin-du-Cormier | 20.8 km | 2 376 €/m² | +77% | 77 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Val-Couesnon
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Val-Couesnon (35004) compte 4 072 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est faible avec 2.6 cambriolages pour 1 000 habitants. 65% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 9.2 €/m² pour les appartements.
Val-Couesnon
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
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