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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Lécousse.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Lécousse — Score 85/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Lécousse (35), 35133 : prix médian (maisons) de 2 213 €/m², 3 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Bienvenue sur la page d'analyse de Lécousse (Ille-et-Vilaine). Avec 3 530 habitants, cette commune présente un profil immobilier que nous détaillons ci-dessous. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
L'analyse des risques de Lécousse recense 1 risque(s) identifié(s) par les autorités. Lécousse a connu 3 épisode(s) d'inondation reconnu(s) par arrêté ministériel. Le PPRI applicable délimite les zones constructibles et les prescriptions techniques associées.
Le prix médian au m² à Lécousse atteint 9 688 € (+30.5% sur un an). Cette progression témoigne de l'attractivité de la commune. Marché peu actif à Lécousse : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
Ces données sont mises à jour régulièrement à partir des bases publiques. Pour une évaluation précise de votre projet à Lécousse, utilisez l'outil d'analyse Fonciris.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 85/100 (Excellent)
Ce qu'il faut retenir sur Lécousse
- Population : 3 530 habitants
- Prix médian DVF : 2 213 €/m² €/m²
- 3 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 96% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 2
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Lécousse (Ille-et-Vilaine) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Fougères, Maen Roch). 3 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Lécousse vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Fougères | 1.9 km | 1 838 €/m² | -17% | 81 |
| Maen Roch | 10.5 km | 1 594 €/m² | -28% | 83 |
| Louvigné-du-Désert | 15.8 km | 1 407 €/m² | -36% | 83 |
| Saint-Aubin-du-Cormier | 19 km | 2 376 €/m² | +7% | 77 |
| Val-Couesnon | 20.4 km | 1 336 €/m² | -40% | 94 |
| Saint-James | 21 km | 1 400 €/m² | -37% | 57 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Lécousse
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Lécousse (35150) compte 3 530 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est élevée avec 13.2 cambriolages pour 1 000 habitants. 96% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 9.6 €/m² pour les appartements.
Lécousse
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Lécousse
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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