Recherche par nom de commune uniquement — pas d'adresse ni de mot-clé
Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Bréal-sous-Montfort.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
Vérifier une adresse exacte avec le conseiller IA
Gratuit pour démarrer · preuves sourcées · sans carte bancaire
Analyse immobilière de Bréal-sous-Montfort — Score 70/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Bréal-sous-Montfort (35), 35310 : prix médian (maisons) de 2 451 €/m², 5 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Avec ses 6 391 résidents, Bréal-sous-Montfort est une commune du département Ille-et-Vilaine, en région Bretagne. Fonciris vous propose une analyse complète de cette commune. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
En matière de prévention, Bréal-sous-Montfort est soumise à 1 risque(s) naturel(s) et/ou technologique(s). Bréal-sous-Montfort a connu 13 épisode(s) d'inondation reconnu(s) par arrêté ministériel. Le PPRI applicable délimite les zones constructibles et les prescriptions techniques associées.
Le marché immobilier de Bréal-sous-Montfort est dynamique, avec un prix médian de 2 698 €/m² et une progression de +2.9% sur un an. La demande soutient les valorisations. Marché peu actif à Bréal-sous-Montfort : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
Ces données sont mises à jour régulièrement à partir des bases publiques. Pour une évaluation précise de votre projet à Bréal-sous-Montfort, utilisez l'outil d'analyse Fonciris.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 70/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Bréal-sous-Montfort
- Population : 6 391 habitants
- Prix médian DVF : 2 451 €/m² €/m²
- 5 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 90% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 3
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Bréal-sous-Montfort (Ille-et-Vilaine) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Bréal-sous-Montfort est plutôt moins cher que certaines voisines comme Mordelles, Chavagne. 5 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Bréal-sous-Montfort vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Goven | 4.1 km | 2 355 €/m² | -4% | 73 |
| Mordelles | 4.8 km | 2 895 €/m² | +18% | 81 |
| Chavagne | 6.5 km | 2 778 €/m² | +13% | 73 |
| Le Rheu | 8.6 km | 2 993 €/m² | +22% | 73 |
| Bruz | 9.7 km | 3 007 €/m² | +23% | 65 |
| L'Hermitage | 9.7 km | 2 866 €/m² | +17% | 79 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Bréal-sous-Montfort
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Bréal-sous-Montfort (35037) compte 6 391 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est modérée avec 8.5 cambriolages pour 1 000 habitants. 90% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 12.5 €/m² pour les appartements.
Bréal-sous-Montfort
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Bréal-sous-Montfort
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
Communes à proximité de Bréal-sous-Montfort
Explorez les analyses des communes voisines pour comparer
Goven
Mordelles
Chavagne
Le Rheu
Bruz
L'Hermitage
Guichen
Breteil
Montfort-sur-Meu
Saint-Jacques-de-la-Lande
Tout savoir sur Bréal-sous-Montfort
Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.
Médian DVF, évolution, appartement vs maison, voisins.
ConsulterInondation, argiles, sismique, CatNat et PPR.
ConsulterÉcoles, santé, commerces, fibre et eau potable.
ConsulterMarché, communes principales et contexte régional.
Voir le départementQuestions fréquentes sur Bréal-sous-Montfort
Passer du contexte communal à une décision d'achat
Le rapport complet croise prix, risques, DPE et comparables DVF pour l'adresse exacte que vous visez.
Résultat en 30 secondes · Données officielles croisées