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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Montferrier-sur-Lez.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Montferrier-sur-Lez — Score 63/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Montferrier-sur-Lez (34), 34980 : prix médian (maisons) de 4 961 €/m², 6 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Montferrier-sur-Lez, dans le département Hérault, compte 4 135 habitants. Située en Occitanie, cette commune fait l'objet d'une analyse immobilière détaillée par Fonciris. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
L'analyse des risques de Montferrier-sur-Lez recense 1 risque(s) identifié(s) par les autorités. Montferrier-sur-Lez a connu 13 épisode(s) d'inondation reconnu(s) par arrêté ministériel. Le PPRI applicable délimite les zones constructibles et les prescriptions techniques associées. La sécheresse géotechnique est un enjeu à Montferrier-sur-Lez : 11 arrêté(s) de catastrophe naturelle. Le coût de réparation des fondations peut dépasser 30 000 €.
Le marché immobilier de Montferrier-sur-Lez est dynamique, avec un prix médian de 4 155 €/m² et une progression de +15% sur un an. La demande soutient les valorisations. Le volume de transactions à Montferrier-sur-Lez est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.
Avant tout achat à Montferrier-sur-Lez, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 63/100 (Correct)
Ce qu'il faut retenir sur Montferrier-sur-Lez
- Population : 4 135 habitants
- Prix médian DVF : 4 961 €/m² €/m²
- 6 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 98% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Montferrier-sur-Lez (Hérault) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Clapiers, Saint-Clément-de-Rivière). 6 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Montferrier-sur-Lez vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Clapiers | 1.8 km | 4 263 €/m² | -14% | 65 |
| Saint-Clément-de-Rivière | 2.2 km | 4 396 €/m² | -11% | 63 |
| Jacou | 4.2 km | 3 946 €/m² | -20% | 67 |
| Prades-le-Lez | 4.5 km | 4 081 €/m² | -18% | 69 |
| Saint-Gély-du-Fesc | 4.9 km | 4 182 €/m² | -16% | 66 |
| Castelnau-le-Lez | 5.2 km | 4 052 €/m² | -18% | 64 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Montferrier-sur-Lez
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Montferrier-sur-Lez (34169) compte 4 135 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est élevée avec 13.7 cambriolages pour 1 000 habitants. 98% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 15.9 €/m² pour les appartements.
Montferrier-sur-Lez
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Montferrier-sur-Lez
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.
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