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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Grabels.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Grabels — Score 68/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Grabels (34), 34790 : prix médian de 3 526 €/m², 6 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Grabels, dans le département Hérault, compte 9 092 habitants. Située en Occitanie, cette commune fait l'objet d'une analyse immobilière détaillée par Fonciris. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
L'analyse des risques de Grabels recense 1 risque(s) identifié(s) par les autorités. Les inondations constituent un risque notable à Grabels : 15 arrêté(s) de catastrophe naturelle ont été publiés. La surprime d'assurance peut atteindre 800 à 1 200 €/an en zone exposée. Avec 11 arrêté(s) CatNat liés à la sécheresse, Grabels est dans une zone sensible au retrait-gonflement des argiles. Une étude géotechnique préalable est vivement recommandée.
À Grabels, les prix ont corrigé de 14.9% sur 12 mois pour atteindre 2 995 €/m². C'est une fenêtre intéressante pour les acheteurs. Marché peu actif à Grabels : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
Vous envisagez un achat à Grabels ? Le diagnostic Fonciris vous fournit un rapport complet avec estimation du coût réel sur 10 ans et score de risque à l'adresse.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 68/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Grabels
- Population : 9 092 habitants
- Prix médian DVF : 3 526 €/m² €/m²
- 6 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 94% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 2
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Grabels (Hérault) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Juvignac, Saint-Georges-d'Orques). 6 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Grabels vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Juvignac | 3.7 km | 3 257 €/m² | -8% | 66 |
| Saint-Georges-d'Orques | 3.9 km | 2 979 €/m² | -16% | 73 |
| Saint-Gély-du-Fesc | 4.7 km | 4 182 €/m² | +19% | 66 |
| Saint-Clément-de-Rivière | 5.8 km | 4 396 €/m² | +25% | 63 |
| Montferrier-sur-Lez | 6.2 km | 4 380 €/m² | +24% | 63 |
| Montarnaud | 6.8 km | 3 026 €/m² | -14% | 57 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Grabels
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Grabels (34116) compte 9 092 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est élevée avec 10.4 cambriolages pour 1 000 habitants. 94% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 15.0 €/m² pour les appartements.
Grabels
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Grabels
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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