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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Pignan.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Pignan — Score 75/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Pignan (34), 34570 : prix médian de 3 656 €/m², 5 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Commune de 8 431 habitants en Occitanie, Pignan se situe dans le département Hérault. Découvrez ci-dessous l'ensemble des données qui caractérisent son marché immobilier et ses risques. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
Du point de vue des risques, Pignan fait face à 1 aléa(s) naturel(s) ou technologique(s) répertorié(s). Le risque d'inondation est présent à Pignan, avec 7 événement(s) CatNat liés aux crues ou coulées de boue enregistrés. Les acquéreurs doivent vérifier la position du bien par rapport aux zones de submersion. La sécheresse géotechnique est un enjeu à Pignan : 6 arrêté(s) de catastrophe naturelle. Le coût de réparation des fondations peut dépasser 30 000 €.
Le marché immobilier de Pignan offre des opportunités, avec un prix médian de 3 178 €/m² et un recul de -3.9% sur un an. Les acquéreurs disposent de marges de négociation.
Avant tout achat à Pignan, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 75/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Pignan
- Population : 8 431 habitants
- Prix médian DVF : 3 656 €/m² €/m²
- 5 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 92% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 3
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Pignan (Hérault) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Cournonterral, Saint-Georges-d'Orques). 5 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Pignan vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Cournonterral | 3 km | 3 143 €/m² | -14% | 67 |
| Saint-Georges-d'Orques | 4.7 km | 2 979 €/m² | -19% | 73 |
| Juvignac | 5.6 km | 3 257 €/m² | -11% | 66 |
| Cournonsec | 5.7 km | 3 298 €/m² | -10% | 85 |
| Fabrègues | 6.2 km | 3 668 €/m² | +0% | 67 |
| Saint-Jean-de-Védas | 7.4 km | 3 995 €/m² | +9% | 70 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Pignan
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Pignan (34202) compte 8 431 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est modérée avec 6.3 cambriolages pour 1 000 habitants. 92% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 14.0 €/m² pour les appartements.
Pignan
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Pignan
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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