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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Canet.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Canet — Score 69/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Canet (34), 34800 : prix médian (maisons) de 2 908 €/m², 6 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Canet, dans le département Hérault, compte 3 619 habitants. Située en Occitanie, cette commune fait l'objet d'une analyse immobilière détaillée par Fonciris. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
Canet est concernée par 1 type(s) de risque(s) selon les données officielles Géorisques. Les inondations constituent un risque notable à Canet : 11 arrêté(s) de catastrophe naturelle ont été publiés. La surprime d'assurance peut atteindre 800 à 1 200 €/an en zone exposée. Le retrait-gonflement des argiles affecte Canet, avec 2 événement(s) CatNat sécheresse. Ce phénomène provoque des fissures sur les bâtiments et impose une étude de sol G2 avant construction.
À Canet, les prix ont corrigé de 28.3% sur 12 mois pour atteindre 2 580 €/m². C'est une fenêtre intéressante pour les acheteurs. Marché peu actif à Canet : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
Vous envisagez un achat à Canet ? Le diagnostic Fonciris vous fournit un rapport complet avec estimation du coût réel sur 10 ans et score de risque à l'adresse.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 69/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Canet
- Population : 3 619 habitants
- Prix médian DVF : 2 908 €/m² €/m²
- 6 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 98% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Canet (Hérault) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Saint-André-de-Sangonis, Paulhan). 6 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Canet vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Saint-André-de-Sangonis | 5.9 km | 2 484 €/m² | -15% | 67 |
| Paulhan | 7.1 km | 2 379 €/m² | -18% | 67 |
| Clermont-l'Hérault | 7.4 km | 2 147 €/m² | -26% | 57 |
| Gignac | 8.2 km | 2 879 €/m² | -1% | 77 |
| Montagnac | 14.4 km | 2 015 €/m² | -31% | 67 |
| Villeveyrac | 14.6 km | 2 656 €/m² | -9% | 57 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Canet
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Canet (34051) compte 3 619 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est élevée avec 10.0 cambriolages pour 1 000 habitants. 98% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 11.6 €/m² pour les appartements.
Canet
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Canet
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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