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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Le Pian-Médoc.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Le Pian-Médoc — Score 77/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Le Pian-Médoc (33), 33290 : prix médian (maisons) de 3 281 €/m², 4 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Commune de 7 292 habitants en Nouvelle-Aquitaine, Le Pian-Médoc se situe dans le département Gironde. Découvrez ci-dessous l'ensemble des données qui caractérisent son marché immobilier et ses risques. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
En matière de prévention, Le Pian-Médoc est soumise à 1 risque(s) naturel(s) et/ou technologique(s). Le Pian-Médoc a connu 10 épisode(s) d'inondation reconnu(s) par arrêté ministériel. Le PPRI applicable délimite les zones constructibles et les prescriptions techniques associées. La sécheresse géotechnique est un enjeu à Le Pian-Médoc : 7 arrêté(s) de catastrophe naturelle. Le coût de réparation des fondations peut dépasser 30 000 €.
À Le Pian-Médoc, les prix ont corrigé de 5.1% sur 12 mois pour atteindre 3 695 €/m². C'est une fenêtre intéressante pour les acheteurs. Le volume de transactions à Le Pian-Médoc est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.
L'ensemble des données présentées provient de sources officielles (DVF, Géorisques, INSEE, ADEME). Pour une analyse personnalisée à l'adresse, lancez un diagnostic Fonciris.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 77/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Le Pian-Médoc
- Population : 7 292 habitants
- Prix médian DVF : 3 281 €/m² €/m²
- 4 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 100% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 3
- Médecins généralistes : 1
Pour décider à Le Pian-Médoc (Gironde) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Ludon-Médoc). 4 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Le Pian-Médoc vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Arsac | 4.1 km | 3 302 €/m² | +1% | 67 |
| Le Taillan-Médoc | 4.8 km | 3 523 €/m² | +7% | 74 |
| Blanquefort | 6.3 km | 3 450 €/m² | +5% | 74 |
| Saint-Aubin-de-Médoc | 6.3 km | 3 851 €/m² | +17% | 81 |
| Parempuyre | 7 km | 3 206 €/m² | -2% | 74 |
| Ludon-Médoc | 7.2 km | 3 099 €/m² | -6% | 71 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Le Pian-Médoc
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Le Pian-Médoc (33322) compte 7 292 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.3%. La criminalité est élevée avec 14.8 cambriolages pour 1 000 habitants. 100% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 14.1 €/m² pour les appartements.
Le Pian-Médoc
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Le Pian-Médoc
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