Recherche par nom de commune uniquement — pas d'adresse ni de mot-clé
Vous achetez à Le Pian-Médoc ?
Obtenez le rapport complet d'une adresse précise : risques cachés, score de négociation en €, coût total sur 10 ans. 40+ sources officielles croisées.
Analyse immobilière de Le Pian-Médoc — Score 84/100
Découvrez l'analyse immobilière complète de Le Pian-Médoc (33), 33290 : prix médian de 3 282 €/m², 4 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. Toutes les données proviennent de sources officielles (DVF, Géorisques, INSEE, ADEME).
Commune de 7 292 habitants en Nouvelle-Aquitaine, Le Pian-Médoc se situe dans le département Gironde. Découvrez ci-dessous l'ensemble des données qui caractérisent son marché immobilier et ses risques. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
En matière de prévention, Le Pian-Médoc est soumise à 1 risque(s) naturel(s) et/ou technologique(s). Le Pian-Médoc a connu 10 épisode(s) d'inondation reconnu(s) par arrêté ministériel. Le PPRI applicable délimite les zones constructibles et les prescriptions techniques associées. La sécheresse géotechnique est un enjeu à Le Pian-Médoc : 7 arrêté(s) de catastrophe naturelle. Le coût de réparation des fondations peut dépasser 30 000 €.
À Le Pian-Médoc, les prix ont corrigé de 5.1% sur 12 mois pour atteindre 3 695 €/m². C'est une fenêtre intéressante pour les acheteurs. Le volume de transactions à Le Pian-Médoc est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.
L'ensemble des données présentées provient de sources officielles (DVF, Géorisques, INSEE, ADEME). Pour une analyse personnalisée à l'adresse, lancez un diagnostic Fonciris.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 84/100 (Excellent)
À savoir avant d'acheter à Le Pian-Médoc
Avant tout achat immobilier dans cette commune, plusieurs éléments méritent votre attention. Sur le plan des risques naturels, 4 risque(s) ont été recensés par Géorisques, dont le risque dominant : Argile retrait-gonflement.
Le marché immobilier local affiche un prix médian de 3 282 €/m² au m².
Sur le plan réglementaire, vérifiez le Plan Local d'Urbanisme (PLU) auprès de la mairie pour connaître les règles de constructibilité et les zones protégées. La taxe foncière et la taxe d'habitation sur les résidences secondaires sont des charges récurrentes à intégrer dans votre calcul de rentabilité.
Enfin, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) du bien visé est déterminant : les passoires thermiques (étiquettes F et G) font l'objet d'interdictions progressives à la location et peuvent nécessiter des travaux de rénovation énergétique importants. Fonciris intègre l'ensemble de ces paramètres dans son analyse pour vous aider à prendre une décision éclairée.
Indicateurs open data — Le Pian-Médoc
40+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Le Pian-Médoc (33322) compte 7 292 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.3%. La criminalité est élevée avec 14.8 cambriolages pour 1 000 habitants. 100% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 14.1 €/m² pour les appartements.
Ces données sont au niveau communal.
Le rapport Fonciris analyse votre adresse exacte à Le Pian-Médoc et calcule :
- Risques parcellaires (pas juste communaux)
- Score de négociation en € argumenté
- Coût total de détention sur 10 ans
Le Pian-Médoc
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Le Pian-Médoc
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
Communes à proximité de Le Pian-Médoc
Explorez les analyses des communes voisines pour comparer
Arsac
Le Taillan-Médoc
Blanquefort
Saint-Aubin-de-Médoc
Parempuyre
Ludon-Médoc
Analyser un bien immobilier à Le Pian-Médoc
Fonciris centralise 40+ sources officielles pour analyser n'importe quelle adresse à Le Pian-Médoc. Utilisé par les agents, investisseurs et chasseurs immobiliers.
Guides pour aller plus loin
Zone inondable : tout ce que votre agent immobilier ne vous dit pas
Différence PPRI/AZI, impact réel sur l'assurance et les prix immobiliers, droits du vendeur vs acheteur, et cas concrets chiffrés.
Lire le guideGéorisques : comment vérifier les risques naturels d'une adresse
Guide complet sur Géorisques : les 7 types de risques naturels, combien de communes concernées, et comment simplifier l'analyse.
Lire le guideComment négocier le prix grâce aux risques identifiés sur un bien
Les risques comme levier de négociation factuel : fourchettes de décote par type de risque, comment présenter l'argument, exemples concrets chiffrés.
Lire le guide