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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Saint-Magne.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Saint-Magne — Score 89/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Saint-Magne (33), 33125 : prix médian de 2 200 €/m², 2 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Bienvenue sur la page d'analyse de Saint-Magne (Gironde). Avec 1 260 habitants, cette commune présente un profil immobilier que nous détaillons ci-dessous. Petit village typique du territoire, Saint-Magne séduit par son cadre de vie préservé.
Saint-Magne présente un profil de risques relativement favorable. La commune n'est pas exposée à des aléas naturels majeurs, ce qui constitue un atout pour l'investissement immobilier.
Le prix immobilier à Saint-Magne gravite autour de 2 469 €/m², signe d'un marché local bien consolidé. Le volume de transactions à Saint-Magne est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.
Vous envisagez un achat à Saint-Magne ? Le diagnostic Fonciris vous fournit un rapport complet avec estimation du coût réel sur 10 ans et score de risque à l'adresse.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 89/100 (Excellent)
Ce qu'il faut retenir sur Saint-Magne
- Population : 1 260 habitants
- Prix médian DVF : 2 200 €/m² €/m²
- 2 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 97% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
Pour décider à Saint-Magne (Gironde) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Saint-Magne est plutôt moins cher que certaines voisines comme Saucats, Le Barp. 2 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Saint-Magne vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Saucats | 10 km | 3 138 €/m² | +43% | 79 |
| Le Barp | 10.2 km | 3 290 €/m² | +50% | 89 |
| Belin-Béliet | 12.9 km | 2 800 €/m² | +27% | 79 |
| La Brède | 16.4 km | 3 055 €/m² | +39% | 75 |
| Salles | 18.2 km | 3 417 €/m² | +55% | 79 |
| Léognan | 18.6 km | 3 408 €/m² | +55% | 79 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Saint-Magne
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Saint-Magne (33436) compte 1 260 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. 97% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 11.5 €/m² pour les appartements.
Saint-Magne
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Saint-Magne
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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