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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Salles.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Salles — Score 79/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Salles (33), 33770 : prix médian (maisons) de 3 409 €/m², 3 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Le diagnostic immobilier de Salles (Gironde) s'appuie sur des données officielles. La commune compte 8 208 habitants. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
L'analyse des risques de Salles recense 1 risque(s) identifié(s) par les autorités. Le risque d'inondation est présent à Salles, avec 5 événement(s) CatNat liés aux crues ou coulées de boue enregistrés. Les acquéreurs doivent vérifier la position du bien par rapport aux zones de submersion.
Avec un prix médian de 3 260 €/m² (-26.7% sur un an), Salles représente une opportunité pour les investisseurs qui visent une valorisation à moyen terme. Marché peu actif à Salles : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
Vous envisagez un achat à Salles ? Le diagnostic Fonciris vous fournit un rapport complet avec estimation du coût réel sur 10 ans et score de risque à l'adresse.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 79/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Salles
- Population : 8 208 habitants
- Prix médian DVF : 3 409 €/m² €/m²
- 3 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 94% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 6
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Salles (Gironde) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Belin-Béliet). 3 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Salles vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Mios | 8.3 km | 3 842 €/m² | +13% | 79 |
| Belin-Béliet | 8.5 km | 2 800 €/m² | -18% | 79 |
| Le Teich | 11.7 km | 4 185 €/m² | +23% | 77 |
| Biganos | 14.8 km | 3 650 €/m² | +7% | 77 |
| Le Barp | 15.6 km | 3 290 €/m² | -4% | 89 |
| Gujan-Mestras | 15.8 km | 4 545 €/m² | +33% | 77 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Salles
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Salles (33498) compte 8 208 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est modérée avec 8.0 cambriolages pour 1 000 habitants. 94% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 12.9 €/m² pour les appartements.
Salles
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Salles
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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