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Analyse immobilière de Le Pian-sur-Garonne — Score 87/100
Découvrez l'analyse immobilière complète de Le Pian-sur-Garonne (33), 33490 : prix médian de 2 405 €/m², 3 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. Toutes les données proviennent de sources officielles (DVF, Géorisques, INSEE, ADEME).
Avec ses 981 résidents, Le Pian-sur-Garonne est une commune du département Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Fonciris vous propose une analyse complète de cette commune. Petit village typique du territoire, Le Pian-sur-Garonne séduit par son cadre de vie préservé.
Bonne nouvelle pour les investisseurs : Le Pian-sur-Garonne est peu exposée aux risques naturels majeurs. Les primes d'assurance ne devraient pas comporter de surprime significative.
Le marché de Le Pian-sur-Garonne affiche des prix stables autour de 2 168 €/m². Cette stabilité reflète un marché mature, sans excès spéculatif. Le volume de transactions à Le Pian-sur-Garonne est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.
Vous envisagez un achat à Le Pian-sur-Garonne ? Le diagnostic Fonciris vous fournit un rapport complet avec estimation du coût réel sur 10 ans et score de risque à l'adresse.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 87/100 (Excellent)
À savoir avant d'acheter à Le Pian-sur-Garonne
Avant tout achat immobilier dans cette commune, plusieurs éléments méritent votre attention. Sur le plan des risques naturels, 3 risque(s) ont été recensés par Géorisques, dont le risque dominant : Inondation.
Le marché immobilier local affiche un prix médian de 2 405 €/m² au m².
Sur le plan réglementaire, vérifiez le Plan Local d'Urbanisme (PLU) auprès de la mairie pour connaître les règles de constructibilité et les zones protégées. La taxe foncière et la taxe d'habitation sur les résidences secondaires sont des charges récurrentes à intégrer dans votre calcul de rentabilité.
Enfin, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) du bien visé est déterminant : les passoires thermiques (étiquettes F et G) font l'objet d'interdictions progressives à la location et peuvent nécessiter des travaux de rénovation énergétique importants. Fonciris intègre l'ensemble de ces paramètres dans son analyse pour vous aider à prendre une décision éclairée.
Indicateurs open data — Le Pian-sur-Garonne
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Le Pian-sur-Garonne (33323) compte 981 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.3%. 94% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 11.7 €/m² pour les appartements.
Ces données sont au niveau communal de Le Pian-sur-Garonne.
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Le Pian-sur-Garonne
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
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