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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Toulenne.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Toulenne — Score 79/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Toulenne (33), 33210 : prix médian (maisons) de 1 909 €/m², 3 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Bienvenue sur la page d'analyse de Toulenne (Gironde). Avec 2 881 habitants, cette commune présente un profil immobilier que nous détaillons ci-dessous. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
Bonne nouvelle pour les investisseurs : Toulenne est peu exposée aux risques naturels majeurs. Les primes d'assurance ne devraient pas comporter de surprime significative.
Le prix médian au m² à Toulenne atteint 1 839 € (+37.1% sur un an). Cette progression témoigne de l'attractivité de la commune. Marché peu actif à Toulenne : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
Pour aller plus loin, le rapport Fonciris analyse chaque adresse précise et croise 12 sources de données officielles pour calculer l'impact réel sur votre budget.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 79/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Toulenne
- Population : 2 881 habitants
- Prix médian DVF : 1 909 €/m² €/m²
- 3 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 96% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Toulenne (Gironde) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. La Réole). 3 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Toulenne vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Langon | 4.2 km | 2 185 €/m² | +14% | 77 |
| Podensac | 11.2 km | 2 530 €/m² | +33% | 75 |
| Bazas | 14.7 km | 2 005 €/m² | +5% | 85 |
| La Réole | 18.3 km | 1 496 €/m² | -22% | 75 |
| Saint-Selve | 18.7 km | 3 124 €/m² | +64% | 85 |
| Créon | 23.2 km | 2 804 €/m² | +47% | 89 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Toulenne
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Toulenne (33533) compte 2 881 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est élevée avec 10.4 cambriolages pour 1 000 habitants. 96% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 11.4 €/m² pour les appartements.
Toulenne
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Toulenne
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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