Quels sont les risques immobiliers à Vernet ?

3 risque(s) identifié(s) Le risque dominant identifié est : Inondation. Ces signaux sont communaux et doivent être vérifiés à l'adresse.

Quel est le prix au m² à Vernet ?

Le prix médian des maisons au m² à Vernet est de 2 830 €/m² (2024).

Vernet est-elle une bonne commune pour investir ?

Le score Fonciris de Vernet est de 88/100 (Excellent). Il synthétise le contexte communal, puis l'adresse précise permet de confirmer les signaux réellement applicables au bien.

Vernet est-elle en zone inondable ?

Des signaux d'exposition au risque d'inondation sont identifiés pour Vernet dans les données Géorisques (PPRI, aléa, CatNat). L'exposition varie à l'échelle du quartier et de la parcelle : vérifiez l'adresse exacte avant achat. Consultez aussi notre guide zone inondable.

Combien de risques naturels à Vernet ?

Géorisques recense 3 type(s) de risque(s) sur le territoire de Vernet. Ce chiffre est communal : l'adresse précise du bien peut être moins ou plus exposée. Croisez avec l'ERP et une analyse par adresse.

Comment interpréter le prix immobilier à Vernet ?

Le prix médian affiché (2 830 €/m² €/m²) provient des ventes DVF enregistrées par les notaires. Pour une adresse précise, zoomez au niveau quartier.

Où voir les maisons vendues à Vernet ?

La fiche prix de Vernet agrège les ventes DVF communales. Pour lister les transactions autour d'une adresse précise (voisinage, rue), utilisez l'outil « prix par quartier » ou analysez directement l'adresse sur Fonciris.

Comment comparer Vernet avec une autre commune ?

Utilisez la page comparateur Fonciris pour croiser prix DVF, risques et cadre de vie entre Vernet (Haute-Garonne) et une autre commune cible avant de vous déplacer en visite.

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Décision immobilière locale

Vous avez le contexte de Vernet.Il reste à décider à l'adresse.

Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.

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Analyse immobilière de Vernet — Score 88/100

Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Vernet (31), 31810 : prix médian (maisons) de 2 830 €/m², 3 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.

Le diagnostic immobilier de Vernet (Haute-Garonne) s'appuie sur des données officielles. La commune compte 3 381 habitants. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.

L'analyse des risques de Vernet recense 1 risque(s) identifié(s) par les autorités. Les inondations constituent un risque notable à Vernet : 9 arrêté(s) de catastrophe naturelle ont été publiés. La surprime d'assurance peut atteindre 800 à 1 200 €/an en zone exposée. Avec 3 arrêté(s) CatNat liés à la sécheresse, Vernet est dans une zone sensible au retrait-gonflement des argiles. Une étude géotechnique préalable est vivement recommandée.

Avec un prix médian de 2 435 €/m² (-10.4% sur un an), Vernet représente une opportunité pour les investisseurs qui visent une valorisation à moyen terme. Marché peu actif à Vernet : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.

L'ensemble des données présentées provient de sources officielles (DVF, Géorisques, INSEE, ADEME). Pour une analyse personnalisée à l'adresse, lancez un diagnostic Fonciris.

Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 88/100 (Excellent)

À savoir avant d'acheter à Vernet

Avant tout achat immobilier dans cette commune, plusieurs éléments méritent votre attention. Sur le plan des risques naturels, 3 risque(s) ont été recensés par Géorisques, dont le risque dominant : Inondation.

Le marché immobilier local affiche un prix médian (maisons) de 2 830 €/m² au m².

Sur le plan réglementaire, vérifiez le Plan Local d'Urbanisme (PLU) auprès de la mairie pour connaître les règles de constructibilité et les zones protégées. La taxe foncière et la taxe d'habitation sur les résidences secondaires sont des charges récurrentes à intégrer dans votre calcul de rentabilité.

Enfin, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) du bien visé est déterminant : les passoires thermiques (étiquettes F et G) font l'objet d'interdictions progressives à la location et peuvent nécessiter des travaux de rénovation énergétique importants. Fonciris intègre l'ensemble de ces paramètres dans son analyse pour vous aider à prendre une décision éclairée.

Indicateurs open data — Vernet

10+ sources · Licence Etalab 2.0

Taxe foncière

0.5%

DGFiP 2024

Cambriolages

11.6‰

2024

SSMSI 2024

Fibre

95%

raccordable FTTH

ARCEP

Médecins

0.0

pour 1 000 hab

FINESS

Équipements

18/100

INSEE BPE

Eau

Non_evaluee

qualité globale

ARS

Solaire

949

kWh/m²/an

data.gouv.fr

Loyer médian

12.1 €/m²

Maison : 11.4 €/m²

ANIL

La commune de Vernet (31574) compte 3 381 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est élevée avec 11.6 cambriolages pour 1 000 habitants. 95% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 12.1 €/m² pour les appartements.

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Vernet

Haute-Garonne (31) · Occitanie

3 381 habitantsCode INSEE 31574Code postal 31810

88/100

Score Fonciris

Excellent

Risques naturels16/25

Risques technologiques20/25

Marché immobilier12/25

Cadre de vie15/25

Chiffres clés

Prix médian / m²

2 435 €/m²

Marché peu liquide

Transactions / an

132 sur 5 ans

Risques identifiés

3 / 7 vérifiés

Dominant : Inondation

Arrêtés CatNat

Aucun recensé

Population

3 381

86 hab/km²

Taxe foncière

0.5%

DGFiP 2024

Couverture fibre

95%

raccordable FTTH · ARCEP

Médecins / 1 000 hab

0.0

généralistes · FINESS

Cambriolages

11.6‰

SSMSI 2024

Loyer médian

12.1 €/m²

appartements · ANIL

Qualité de l'eau

Non_evaluee

ARS

Revenu médian

22 786 €

Supérieur à la moyenne nationale

Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0

Synthèse Fonciris

⚠3 risques identifiés — consultez l'onglet Risques

✗14 arrêtés CatNat — commune fortement exposée

✓Taxe foncière modérée : 0.5%

✗Désert médical — faible densité de médecins généralistes

Prix vs communes voisines

Vernet

2 830 €/m²

Lagardelle-sur-Lèze

2 336 €/m²

Labarthe-sur-Lèze

2 789 €/m²

Eaunes

2 556 €/m²

Pins-Justaret

2 903 €/m²

Source : DVF — Prix médian au m²

Fourchette de prix au m²

Prix bas

2 060 €/m²

Maison médian

2 830 €/m²

Prix haut

4 043 €/m²

Surface médiane : 95 m²·Prix médian : 263 150 €

Profil sociodémographique

8.1%

Taux de chômage

63%

Propriétaires

13.7%

Logements vacants

+0.4%

Évol. population 5 ans

Source : INSEE · Recensement de la population

Situation géographique

Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)

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Prix m² — Vernet

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Risques — Vernet

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Cadre de vie — Vernet

Écoles, santé, commerces, fibre et eau potable.

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Fiche Risques & CatNat — Mairie de Vernet

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  <svg width="15" height="15" viewBox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="2.5" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" style="color:#0d9488"><path d="M12 22s8-4 8-10V5l-8-3-8 3v7c0 6 8 10 8 10z"/></svg>
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Labarthe-sur-Lèze

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