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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Pibrac.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Pibrac — Score 82/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Pibrac (31), 31820 : prix médian de 3 248 €/m², 2 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Située dans les Haute-Garonne en Occitanie, la commune de Pibrac accueille 8 977 habitants. Retrouvez ici toutes les informations essentielles pour un projet immobilier. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
En matière de prévention, Pibrac est soumise à 1 risque(s) naturel(s) et/ou technologique(s). La commune de Pibrac est exposée au risque inondation. Elle a fait l'objet de 9 arrêté(s) de catastrophe naturelle pour inondation depuis 1982. Un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) encadre les constructions en zone inondable. Avec 14 arrêté(s) CatNat liés à la sécheresse, Pibrac est dans une zone sensible au retrait-gonflement des argiles. Une étude géotechnique préalable est vivement recommandée.
Le marché immobilier de Pibrac est dynamique, avec un prix médian de 2 734 €/m² et une progression de +2.2% sur un an. La demande soutient les valorisations. Le volume de transactions à Pibrac est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.
L'ensemble des données présentées provient de sources officielles (DVF, Géorisques, INSEE, ADEME). Pour une analyse personnalisée à l'adresse, lancez un diagnostic Fonciris.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 82/100 (Excellent)
Ce qu'il faut retenir sur Pibrac
- Population : 8 977 habitants
- Prix médian DVF : 3 248 €/m² €/m²
- 2 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 98% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 3
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Pibrac (Haute-Garonne) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Léguevin, Mondonville). 2 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Pibrac vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Léguevin | 4 km | 2 591 €/m² | -20% | 83 |
| Mondonville | 5.1 km | 2 706 €/m² | -17% | 96 |
| La Salvetat-Saint-Gilles | 5.3 km | 2 961 €/m² | -9% | 86 |
| Colomiers | 5.5 km | 2 662 €/m² | -18% | 87 |
| Cornebarrieu | 5.6 km | 2 857 €/m² | -12% | 80 |
| Plaisance-du-Touch | 7.2 km | 2 851 €/m² | -12% | 87 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Pibrac
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Pibrac (31417) compte 8 977 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est élevée avec 14.6 cambriolages pour 1 000 habitants. 98% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 12.5 €/m² pour les appartements.
Pibrac
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Pibrac
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