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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Léguevin.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Léguevin — Score 83/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Léguevin (31), 31490 : prix médian de 2 591 €/m², 2 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Située dans les Haute-Garonne en Occitanie, la commune de Léguevin accueille 9 945 habitants. Retrouvez ici toutes les informations essentielles pour un projet immobilier. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
L'analyse des risques de Léguevin recense 1 risque(s) identifié(s) par les autorités. Les inondations constituent un risque notable à Léguevin : 7 arrêté(s) de catastrophe naturelle ont été publiés. La surprime d'assurance peut atteindre 800 à 1 200 €/an en zone exposée. La sécheresse géotechnique est un enjeu à Léguevin : 8 arrêté(s) de catastrophe naturelle. Le coût de réparation des fondations peut dépasser 30 000 €.
À Léguevin, les prix ont corrigé de 7.1% sur 12 mois pour atteindre 2 345 €/m². C'est une fenêtre intéressante pour les acheteurs. Marché peu actif à Léguevin : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
Pour aller plus loin, le rapport Fonciris analyse chaque adresse précise et croise 12 sources de données officielles pour calculer l'impact réel sur votre budget.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 83/100 (Excellent)
Ce qu'il faut retenir sur Léguevin
- Population : 9 945 habitants
- Prix médian DVF : 2 591 €/m² €/m²
- 2 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 99% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 4
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Léguevin (Haute-Garonne) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Léguevin est plutôt moins cher que certaines voisines comme La Salvetat-Saint-Gilles, Pibrac. 2 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Léguevin vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| La Salvetat-Saint-Gilles | 3 km | 2 961 €/m² | +14% | 86 |
| Pibrac | 4 km | 3 248 €/m² | +25% | 82 |
| Plaisance-du-Touch | 5.1 km | 2 851 €/m² | +10% | 87 |
| Fontenilles | 5.1 km | 2 493 €/m² | -4% | 80 |
| Fonsorbes | 6.7 km | 2 631 €/m² | +2% | 87 |
| Colomiers | 7.5 km | 2 662 €/m² | +3% | 87 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Léguevin
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Léguevin (31291) compte 9 945 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est élevée avec 10.3 cambriolages pour 1 000 habitants. 99% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 11.8 €/m² pour les appartements.
Léguevin
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Léguevin
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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