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Risques immobiliers avant achat
À Léguevin, le vrai risque ne se lit pas seulement sur la commune.Il se vérifie à l'adresse.
Vous êtes ici pour éviter une mauvaise surprise : assurance plus chère, travaux, revente difficile, zone réglementée. Cette page donne le contexte communal ; le conseiller IA vérifie le bien précis.
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Risques immobiliers à Léguevin — 2 risque(s) identifié(s)
Analyse des signaux communaux disponibles à Léguevin : inondation, retrait-gonflement des argiles, séismicité, radon, mouvements de terrain, cavités souterraines et risques industriels.
Sources : Géorisques, BRGM, ICPE, Basol, Basias · Score Fonciris : 83/100 · Mis à jour le
- Risques identifiés : 2 risque(s) identifié(s)
- Risque dominant : Inondation
- Inondation : moyen
- Argile : fort
- Score Fonciris : 83/100
Ce qu'il faut retenir sur Léguevin
- Population : 9 945 habitants
- Prix médian DVF : 2 591 €/m² €/m²
- 2 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 99% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 4
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Léguevin (Haute-Garonne) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Léguevin est plutôt moins cher que certaines voisines comme La Salvetat-Saint-Gilles, Pibrac. 2 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Léguevin vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| La Salvetat-Saint-Gilles | 3 km | 2 961 €/m² | +14% | 86 |
| Pibrac | 4 km | 3 248 €/m² | +25% | 82 |
| Plaisance-du-Touch | 5.1 km | 2 851 €/m² | +10% | 87 |
| Fontenilles | 5.1 km | 2 493 €/m² | -4% | 80 |
| Fonsorbes | 6.7 km | 2 631 €/m² | +2% | 87 |
| Colomiers | 7.5 km | 2 662 €/m² | +3% | 87 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Risques naturels à Léguevin — Résumé officiel
| Risque | Statut | Niveau |
|---|---|---|
| Inondation | Identifié | moyen |
| Retrait-gonflement argiles | Identifié | fort |
| Sismicité | Donnée disponible | Zone 1/5 |
| Radon | Donnée disponible | Catégorie 1/3 |
| Mouvements de terrain | Non identifié | À vérifier à l'adresse |
| Risque nucléaire | Non identifié | À vérifier à l'adresse |
| Arrêtés CatNat | 17 depuis 1982 | — |
Synthèse des risques à Léguevin
Selon les données de Géorisques mises à jour en 2026, Léguevin (Haute-Garonne) est concernée par 2 risques naturels. Le risque dominant identifié est : Inondation. Le profil de risque reste modéré selon l'échelle Fonciris (4.0/10). L'exposition au risque d'inondation est avérée à Léguevin (aléa moyen). L'absence de PPRI ne signifie pas l'absence de risque : consultez l'atlas des zones inondables. Ce risque varie considérablement d'une rue à l'autre. Le retrait-gonflement des argiles est un risque d'aléa fort à Léguevin. Ce phénomène, premier poste d'indemnisation CatNat en France, provoque des fissures structurelles sur les maisons individuelles. Depuis la loi ELAN 2018, une étude de sol G2 est obligatoire pour toute construction neuve en zone exposée.
Impact immobilier des risques à Léguevin
Le prix médian à Léguevin est de 2 591 €/m² (source DVF). Ce niveau de prix doit être mis en perspective avec les 2 risques identifiés. L'assurance habitation est un poste à surveiller : la multi-exposition de Léguevin peut se traduire par des primes majorées ou des franchises relevées. Certains assureurs appliquent des surprimes de 30 à 100% pour les biens en zone à risque cumulé. Les risques identifiés constituent un levier de négociation légitime lors de l'achat. L'État des Risques et Pollutions (ERP), obligatoirement annexé au compromis, officialise ces informations. Un écart entre le prix demandé et la réalité des risques peut justifier une négociation de 5 à 15%.
Recommandations avant d'acheter à Léguevin
Léguevin requiert une due diligence environnementale adaptée à son profil de risque. Voici la check-list Fonciris. Inondation : consultez le zonage PPRI en mairie ou sur Géorisques. Demandez l'historique des crues à l'adresse. Vérifiez la cote NGF du terrain par rapport aux plus hautes eaux connues. Argiles : exigez une étude de sol G2 (1 500 à 3 000 €). Inspectez les façades pour détecter des fissures existantes. Vérifiez le type de fondations (superficielles = vulnérables, profondes = sécurisées). Ces recommandations sont adaptées au profil de risque communal de Léguevin. L'analyse Fonciris à l'adresse croise ces données communales avec la localisation précise de la parcelle pour affiner le diagnostic.
Derniers arrêtés CatNat à Léguevin
Aucun arrêté CatNat récent structuré n'est disponible pour cette commune dans les données locales.
Les arrêtés CatNat doivent toujours être croisés avec l'ERP du bien et le PPR local avant signature.
Carte des risques — Léguevin
Source : Géorisques / BRGM — Couches WMS PPR, argile, sites pollués
2 risques identifiés à Léguevin
Cette carte est au niveau communal. Obtenez les risques exacts pour votre parcelle.
Synthèse rapide des risques
Risques pour une adresse précise
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Détail des risques identifiés
Source : Géorisques (GASPAR) · BRGM · IRSN — “Non identifié” ne garantit pas l'absence de risque à l'adresse.
Comparaison des risques : Léguevin vs Haute-Garonne
Source : Géorisques / BRGM · Indice de risque Fonciris normalisé sur 10
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