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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Graçay.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Graçay — Score 77/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Graçay (18), 18310 : prix médian (maisons) de 661 €/m², 4 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
La commune de Graçay, dans le Cher, a une population de 1 234 habitants. Fonciris analyse en détail les risques et le marché local. Petit village typique du territoire, Graçay séduit par son cadre de vie préservé.
Bonne nouvelle pour les investisseurs : Graçay est peu exposée aux risques naturels majeurs. Les primes d'assurance ne devraient pas comporter de surprime significative.
Le marché immobilier de Graçay est dynamique, avec un prix médian de 812 €/m² et une progression de +40.7% sur un an. La demande soutient les valorisations. Le volume de transactions à Graçay est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.
Vous envisagez un achat à Graçay ? Le diagnostic Fonciris vous fournit un rapport complet avec estimation du coût réel sur 10 ans et score de risque à l'adresse.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 77/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Graçay
- Population : 1 234 habitants
- Prix médian DVF : 661 €/m² €/m²
- 4 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 99% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Graçay (Cher) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Graçay est plutôt moins cher que certaines voisines comme Vatan, Massay. 4 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Graçay vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Vatan | 9.8 km | 825 €/m² | +25% | 77 |
| Massay | 10.4 km | 1 038 €/m² | +57% | 77 |
| Reuilly | 12.8 km | 923 €/m² | +40% | 72 |
| Méreau | 16 km | 1 165 €/m² | +76% | 77 |
| Chabris | 18.8 km | 1 289 €/m² | +95% | 86 |
| Vierzon | 20.1 km | 1 012 €/m² | +53% | 84 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Graçay
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Graçay (18103) compte 1 234 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. 99% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 8.4 €/m² pour les appartements.
Graçay
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Graçay
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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