Analyse immobilière de Bourges
Cher (18)64 186 habitantsCode postal 18000
Prix des ventes, risques recensés, fiscalité et cadre de vie à Bourges, à partir des données publiques. Chaque rubrique renvoie à sa page détaillée.
Prix de l’immobilier à Bourges
Prix médians au m² des ventes signées, d’après les demandes de valeurs foncières.
Détail des ventes, évolution et communes voisines : prix au m² à Bourges.
Risques à Bourges
Aléas recensés à l’échelle de la commune, chacun sur son échelle officielle.
Arrêtés de catastrophe naturelle et lecture pour un achat : risques à Bourges.
Cadre de vie
Santé, commerces, eau et construction : cadre de vie à Bourges.
Fiscalité, loyers et sécurité
Lecture de Bourges
Le diagnostic immobilier de Bourges (Cher) s'appuie sur des données officielles. La commune compte 64 186 habitants. Cette ville de taille importante offre un bassin d'emploi diversifié.
Les services de l'État ont identifié 1 risque(s) sur le territoire de Bourges. Avec 6 arrêté(s) CatNat inondation, Bourges est particulièrement exposée à ce risque. L'étude du zonage réglementaire est indispensable avant tout achat immobilier.
Bourges est concernée par le risque sécheresse (6 arrêté(s) CatNat). Les sols argileux se rétractent en période sèche, causant des désordres structurels sur les maisons individuelles.
Le prix médian au m² à Bourges atteint 1 657 € (+6.7% sur un an). Cette progression témoigne de l'attractivité de la commune.
La commune donne le contexte, l’adresse permet de décider
Les zonages de risque, le prix des ventes voisines et l’étiquette énergie changent d’une rue à l’autre.
Ce que l’analyse vérifie pour une adresse à Bourges
- Les risques naturels et technologiques à la parcelle
- Les ventes signées autour du bien
- L’étiquette énergie des logements de l’immeuble
- Les écoles, soins et commerces à proximité
Communes voisines
Prix médian au m² des ventes réelles, comparé à Bourges.
| Commune | Distance | Prix médian | Écart |
|---|---|---|---|
| Bourges | – | 1 649 €/m² | Référence |
| Saint-Doulchard | 5,0 km | 1 756 €/m² | +7 % |
| Trouy | 6,3 km | 1 660 €/m² | +1 % |
| La Chapelle-Saint-Ursin | 6,4 km | 1 693 €/m² | +3 % |
| Saint-Germain-du-Puy | 7,3 km | 1 605 €/m² | −3 % |
| Fussy | 7,6 km | 1 578 €/m² | −4 % |
| Plaimpied-Givaudins | 8,2 km | 2 023 €/m² | +23 % |
Questions fréquentes
Quels sont les risques immobiliers à Bourges ?
4 risques recensés à Bourges dans Géorisques. Le principal est argile retrait-gonflement. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Ces niveaux sont communaux : le zonage exact se lit à la parcelle.
Quel est le prix au m² à Bourges ?
Le prix médian au m² à Bourges est de 1 649 €/m² (2024), d’après les demandes de valeurs foncières. Évolution sur un an : −4,7 %.
Le retrait-gonflement des argiles est-il un risque à Bourges ?
Les sols argileux recensés à Bourges peuvent provoquer des fissures lors des sécheresses. Pour une maison, demandez l’historique des sinistres, et une étude de sol si vous construisez. Le risque varie d’une rue à l’autre.
Combien de risques sont recensés à Bourges ?
Géorisques recense 4 types de risques à Bourges. Ce chiffre vaut pour la commune : l’adresse du bien peut être plus ou moins exposée. Croisez-le avec l’état des risques et l’analyse de l’adresse.
Comment lire le prix immobilier à Bourges ?
Le prix médian affiché (1 649 €/m²) provient des ventes de la base DVF, issues des actes notariés. Pour une adresse précise, consultez les ventes du quartier.
Où voir les maisons vendues à Bourges ?
La page prix de Bourges rassemble les ventes DVF de la commune. Pour voir les ventes autour d’une adresse (rue, voisinage), utilisez la page des ventes par quartier ou analysez l’adresse.
Sources
Données publiques sous licence Etalab 2.0. Mise à jour le 12 octobre 2026. Méthodologie