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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Bourges.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Bourges — Score 84/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Bourges (18), 18000 : prix médian de 1 649 €/m², 4 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Le diagnostic immobilier de Bourges (Cher) s'appuie sur des données officielles. La commune compte 64 186 habitants. Cette ville de taille importante offre un bassin d'emploi diversifié.
Les services de l'État ont identifié 1 risque(s) sur le territoire de Bourges. Avec 6 arrêté(s) CatNat inondation, Bourges est particulièrement exposée à ce risque. L'étude du zonage réglementaire est indispensable avant tout achat immobilier. Bourges est concernée par le risque sécheresse (6 arrêté(s) CatNat). Les sols argileux se rétractent en période sèche, causant des désordres structurels sur les maisons individuelles.
Le prix médian au m² à Bourges atteint 1 657 € (+6.7% sur un an). Cette progression témoigne de l'attractivité de la commune.
Avant tout achat à Bourges, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 84/100 (Excellent)
Ce qu'il faut retenir sur Bourges
- Population : 64 186 habitants
- Prix médian DVF : 1 649 €/m² €/m²
- 4 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 97% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 26
- Médecins généralistes : 6
Pour décider à Bourges (Cher) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Bourges est plutôt moins cher que certaines voisines comme Saint-Doulchard, Plaimpied-Givaudins. 4 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Bourges vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Doulchard | 5 km | 1 756 €/m² | +7% | 80 |
| Trouy | 6.3 km | 1 660 €/m² | +1% | 81 |
| La Chapelle-Saint-Ursin | 6.4 km | 1 693 €/m² | +3% | 77 |
| Saint-Germain-du-Puy | 7.3 km | 1 605 €/m² | -3% | 87 |
| Fussy | 7.6 km | 1 578 €/m² | -4% | 81 |
| Plaimpied-Givaudins | 8.2 km | 2 023 €/m² | +23% | 89 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Bourges
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Bourges (18033) compte 64 186 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est modérée avec 7.1 cambriolages pour 1 000 habitants. 97% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 11.4 €/m² pour les appartements.
Bourges
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Bourges
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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